最近几年的法拍房是越来越多，有许多城市都是一房难求，但是法拍房是可以不限购的，让你可以轻松在一线二线城市买到房子，那么便宜又不限购的法拍房适合购买吗？购买要注意什么？

一、法拍房是什么

法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

二、法拍房限购吗？

其实各省市针对法拍房的政策都有一些不同，在部分地区有一定限制，如北京对于法拍房有一定的限制；不过总体原则法拍房受到的限制比较少。大部分的城市法拍房是不受户籍、社保等限制，这也就是说：只要你有钱就可以参与竞拍。一切要根据当地的政策为主。

三、法拍房的优点

法拍房比其他商品房价格低出很多，有的甚至半价拍卖，而这其中有的房子装修精美，甚至从未入住，有的则还是毛坯房等，总之种类多样，那么这样的房子挂出来的价格如此低，确实很吸引人，很多人在这个时候会积极捡漏。

三、法拍房适合购买吗？

法拍房虽然有一定的优点，但是外行人可能会踩到法拍房的“雷区”，一些房源可能法院也未了解清楚信息，当交房时候发现里面还住着人；有的法拍房可能在拍卖期间其还有租赁合同未完成，这个时候新业主则不能及时入住；还有一些业主并不配合过户，落户的问题，甚至一些业主已经跑路远在国外，后续一些费用问题费用纠纷，使后续工作更难实现。法拍房是存在一些不确定性的，所以购买法拍房是需要非常谨慎的。

是否购买法拍房要根据自己的实际情况确定，自身购买该房屋是刚需，还是进行投资？如果仅为投资，带租约的法拍房往往比较合适，因为这类房屋的价值一般不会很高；如果是马上要实际使用的，那建议一定要谨慎。

法拍房虽然比普通的商品房要便宜，且大部分是不限购的，但是购买一定要谨慎。如果不了解该房屋的缺点，可能会买回来一个烫手山芋。