2016年度湖州土地市场已正式落下帷幕，据统计，全年共成交土地25宗，总成交金额超44亿元，成交面积超119万方，不论是成交金额还是成交面积，为近三年来最高。除了数字创下新高外，今年湖州土地市场还吸引了众多全国性品牌房企进驻！

截至12月31日，2016年湖州吴兴区、南浔区共计出让25宗非工业用地（注：多次出让地块只计1次），全部成交！总成交面积1195296㎡，同比上涨20.55%；总成交金额443465万元，同比增长78.72%。（2015年最终成交26宗，总成交面积991555㎡，总成交金额248135万元）。

东部新城揽金约17亿元居首凤凰仁皇无成交

从下图中可以看出，2016年湖州两区成交金额东部新城约17亿居于首位；成交面积则以西南分区约35万方居首。

其中，东部新城成交面积315444㎡，成交金额170445万元。全年，东部新城共计5宗地块出让，成交数量与西南分区并列榜首。而凤凰分区依旧保持无土地出让，另外，仁皇山分区大爆冷门，惊现零出让零成交。

3月6月现零成交11月成交达最高峰

2016年，在湖州市吴兴区、南浔区成交的25宗非工业用地成交中，1-6月份总成交量共6宗，其余19宗地块均于下半年成交。其中3月、6月现零成交，11月成交量最高。

宅地金额占75%，商业类用地成交多于宅地

2016年，湖州吴兴区、南浔区共成交的25宗地块中，住宅用地9宗，总成交面积495087㎡，占比41%；商业类用地14宗（其中批发零售用地7宗，商务金融用地5宗，其他商服用地1宗，住宿餐饮1宗），总成交面积563053㎡，占比47%；其他用地（文体用地）成交2宗，总成交面积137156㎡，占比12%。

成交金额方面，居住型用地占75%，商业用地22%，其他用地占3%。

东部新城乌山单元地块创今年宅地楼面价最高

住宅用地方面，2016年共成交9宗地块，除一宗位于南浔区，其余均为吴兴区地块，总成交面积49.51万方，成交金额33.03亿元，成交楼面均价2910.58元/㎡，其中八里店乌山单元02-02E-1号地块，以成交楼面价5353.01元/平方米占据榜首，八里店乌山单元02-01E号地块，以成交楼面价5154.43元/平方米紧跟其次，该两宗地块均由湖州市乌虹湖置业有限公司竞得，湖东分区HD-03-03-05A号地块以成交楼面价4313.91元/平方米排名第三，该地块由湖州富力房地产开发有限公司竞得。

2016年外来开发商在湖州市主城区、吴兴区、南浔区拿地7宗，其中6总宅地，1宗商业用地，总成交面积450101㎡，在湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让总面积中占比41.12%，总可建面积85.78万方，总成交金额316185万元，在湖州主城区、吴兴区、南浔区土地出让总金额中占比75.58%。在湖州土地市场年度大戏中，吸引了恒大、富力、永晖等众多全国性品牌房企，明年的湖州楼市，大牌云集，群雄逐鹿的时代或将来临！

2016年湖州土地市场大事记

【湖州永晖置业2.6亿进驻市北分区地块】

9月20日，湖州永晖置业发展有限公司以26205万元斩获市北分区SB-03-01-07E、F号地块，成交楼面价1732.44元/㎡，溢价率0.77%；FH-01-04-10B号（长岛府西侧）地块由望湖·长岛府(动态图库户型)开发商湖州万佳房地产开发有限公司以11200万元收入囊中，成交楼面价2109.18元/㎡，溢价率2.0%。

资料显示，湖州永晖置业主要经营房地产开发、物业管理等，而据小编了解到，湖州永晖置业发展有限公司与福建永辉集团有关。而永辉集团旗下的永辉超市则是境内知名的连锁零售超市，中国企业500强之一，上海主板上市（股票代码：601933）。

而该地块所处的市北分区，目前几乎暂无在售商品房项目，从区位来看，地块的北边，就是未来的湖州市中心医院，预计2019年竣工，目前已经开工建设！地块周边住宅有泰和家园、湖州家园一区、金龙家苑、剑桥名门等，生活氛围较为浓厚。

另外FH-01-04-10B号（长岛府西侧）地块位于长岛府小区以西，宗地面积13974㎡，容积3.5-3.8，从容积率来看，建设高层住宅，将建成约5.3万方住宅。

【富力9.61亿斩获湖东地块楼面价约4313元/㎡】

10月20日上午，编号2016-15号地块经历45轮激战，杭州富力房地产开发有限公司最终以总价9.61亿元将地块收入囊中，折合楼面价4313.91元/平米，溢价率58%。该地块北靠东柿路，南接湖东路，西侧南塘路，东侧为蜀山路，宗地面积11138平方米（约合167亩），大约可建成住宅超22万方。

目前富力地产在湖州开发了湖州富力城(动态图库户型)项目，2016年湖州富力城年度总销售额突破13.2亿，成为了2016年湖州楼市当之无愧的销冠。

【乌虹湖置业15.56亿拿下东部两地，楼面价达5353元/㎡】

11月4日上午，编号2016-16、17号地块迎来出让，经过近50分钟的激烈鏖战，湖州乌虹湖置业有限公司最终以总价15.56亿成功斩获该两宗地块。其中2016-16号地块成交价7.48亿，成交楼面价5353元/㎡，溢价率101.08%；2016-17地块成交价8.08亿，楼面价5154元/㎡，溢价率100%。

资料显示，湖州乌虹湖置业有限公司成立时间2016年10月27日，经营项目为房地产开发，其中恒大地产集团上海盛建置业有限公司为其股东。恒大集团是集地产、金融、互联网、健康、旅游、文化及体育为一体的现代化企业集团。现有总资产达万亿，年销售规模超3000亿，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已跻身世界500强。

【凯惠、鑫远分获太湖区滨湖两地块，总价3.66亿】

12月29日，太湖度假区2016-18、19号两宗宅地迎来出让，湖州凯惠置业有限公司以总价15900万竞得2016-18地块，成交楼面价2222.41元/㎡，溢价率32.5%。湖州鑫远投资有限公司以20700万成功斩获2016-19地块，楼面价1977.04元/㎡，溢价率22.49%。

鑫远投资集团有限公司是一家以房地产投资开发、环保产业投资运营、健康服务产业投资经营为主要业务领域的大型民营企业集团。目前在湖州开发了鑫远·太湖国际健康城项目。

鑫远·太湖国际健康城效果图

湖州凯惠置业有限公司，其股东为上海飞洲房地产开发有限公司，而飞洲集团下属的湖州朗惠置业开发了湖州御湖天誉(动态图库户型)项目。

御湖天誉效果图

总结：2016年，湖州两区楼市以新建商品住宅总成交破2万套，新建商品住宅总销售额超180亿的成绩，创下历史新高！这一年里，外来客大规模来湖置业，量价齐升。同时，也吸引了大牌房企来此落子。截止2016年年底，湖州已经迎来了富力、恒大、碧桂园、祥生、永晖、光明、爱家、佳源等众多全国性品牌房企进驻拿地。其中，东部新城乌山单元地块以5353元/㎡的楼面价创造湖州“新楼面价地王”。

2017年，这些房企将会以怎样的形式呈现？湖州楼市又将出现哪些新的项目？是否还会吸引更多房企的进驻？我们拭目以待！