3月29日增城迎来一场土拍热潮。增城国土局2月21日一口气挂出5宗宅地，一宗旅馆用地，其中永宁街占了4块，荔城街1块，起拍楼面价均破1万元/平。其中有三宗地块均位于永宁街岗丰村、长岗村，均位于增城大盘碧桂园凤凰城旁边。

　　6宗地块编号为83001005A16152地块、83101220A17013地块、83101230A17005地块、83101230A17006地块、83101230A17007地块、83102243A12023地块，出让起始价达108.77亿元，其中5宗宅地均设置了最高限价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配政府性房源（居住）。

　　5宗宅地，起拍楼面价最高的是位于荔城街的地块，起拍楼面价为10462元/平，其余地块起拍楼面价基本上也在9000-10000元/平之间。

　　五宗宅地出让要求规定：凡在广州市增城区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，不得参加本次竞买活动：

　　1.有拖欠地价款的；

　　2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

　　3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

　　4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

　　此外，竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，须提交商业金融机构的资信证明。

　　永宁街章陂村地块 面积缩水起拍价翻番

　　值得注意的是，增城区永宁街章陂村地块曾挂牌过一次，原定于去年12月26日出让，后来因故中止。本次出让，面积缩水63.69亩，起拍价则由14.23亿变为30亿，而用地性质则从二类居住用地、商业用地、商务用地变为仅是二类居住用地，地块编号由83101220A16053改为83101220A17013。

　　地块规模较大，面积达86417.35平方米(合129.626亩)，容积率≤3.61，起始价达300000万元，楼面价9616元/平方米。

　　永宁街岗丰村、长岗村3地块 位于碧桂园凤凰城旁

　　另外，有三宗地块均位于永宁街岗丰村、长岗村，均位于增城大盘碧桂园凤凰城旁边。

　　编号83101230A17005地块，宗地面积37507.11平方米(合56.261亩)，容积率≤3.0，起拍价106400万元，楼面价9456元/平。

　　编号83101230A17006号地块，宗地面积109468.45平方米(合164.203亩)，容积率≤3.0，起拍价297400万元，楼面价9056元/平。

　　编号83101230A17007号地块，宗地面积120418.05平方米(合180.627亩)，容积率≤3.0，起拍价369100万元，楼面价10217元/平。

　　荔城街地块 周边配套成熟

　　增城区荔城街地块位于荔城街中山路与西园路交汇处，编号83001005A16152号，地块面积3375.21平方米（合5.063亩），容积率≤3.2，起始价为11300万元，楼面价10462元/平方米。

　　地块周边配套成熟，有增城中学初中部，挂绿广场、荔城街第二小学等教育配套，还有增城青少宫、档案局等市政配套，有广运增城客运站、光明汽车客运站和增城大桥等交通配套。

　　5宗宅地均设置了最高限价

　　根据转让公告，5块宅地均设置了最高限价。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配政府性房源（居住），凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配政府性房源（居住），竞价阶梯为450平方米（不少于5套）政府性房源（居住），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，政府性房源（居住）建成后须无偿移交给区住房保障办。

　　另外，增城还出让一宗旅馆用地，位于石滩镇下围村，起拍价3500万。

　　据了解，去年末广州土地市场一度迎来拍地高峰。11月4日，增城打响“头炮”率先出让三幅地块，吸引了20多家房企参与竞拍。最终朱村街和增江街两宗宅地分别被万科和绿地斩获，楼面地价纷纷破1.2万元/平方米，刷新此前增城最高楼面价纪录。

　　然而，在广州今年的首场拍地中，增城永宁街塔岗村的宅地则仅以底价成交，楼面价4654元/平方米，和1月13日当天拍卖的众多地块一样“遇冷”。此次土地盛宴的拍地结果如何，我们拭目以待。