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历史首次!三天三城突发楼市新政 刚需族沸腾了

楼市新闻 2022-10-08 11:42:05 214人浏览 0人回复
摘要

  楼市调控出现新风向,三天三城突发楼市新政,矛头直指企业购买住房。6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。紧随西安的脚步,25日和26日,长沙和杭州...

  楼市调控出现新风向,三天三城突发楼市新政,矛头直指企业购买住房。6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。紧随西安的脚步,25日和26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。三天三城,调控步调相当紧凑。

  三城具体都是怎么规定的?

  西安要求,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

  长沙规定,进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  杭州提出,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

  为何要暂停企业买住房?

  从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。那么,这次为何要暂停企业买住房呢?

  各地官方是这样说的:

  西安市房管局负责人表示,“防止以企业名义投机炒房”。

  长沙市住建委主任王伟胜说,当前长沙楼市调控的主要矛盾并非供需矛盾,而是炒房和反炒房的矛盾。他强调,要“坚决遏制投机炒房,保障刚性购房需求。”

  杭州市住保房管局官方在发布暂停企事业单位购买住房相关消息时指出,“关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。”有网友评论,“我都不知道企业还能买住宅。”

  1657家A股公司拥有房产价值万亿

  其实,公司买房的现象一直存在,靠买房卖房来弥补亏损,也是上市公司的“套路”:

  最近的案例则是宇顺电子(002289)(002289,SZ)。2017年,这家公司净利润为负1.27亿元,而且预计今年上半年也不能扭亏。为了改善公司业绩,公司拿出了法宝——卖房!6月25日晚间,宇顺电子发布公告称,公司将出售深圳南山区的4套房产,粗略算来,这将给公司带来约5500万元的收益。

  2016年9月,卖房保壳,*ST宁通公关称,以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。这两处房产紧邻北京市重点小学北京小学,该小区二手房价格当时已经超过了10万元/平方米。

  ……

  ——近一半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅, 但是卖掉1%的股份就可以买好几套房。

  这是段子,也是现实。有钱时买点房,“以备不时之需”,已成A股公司的普遍做法。

  每日经济新闻记者统计发现,截至今年一季度,A股3529家上市公司中,有1657家(占46.67%)都持有投资性房地产,其总市值已经达到了9904亿元人民币。

  

  对于大多数普通的购房者来说,开公司买房是玩不起的“套路”,因为资金门槛很高。

  首先,公司买房需一次性付款,初始投入成本很高。而买家要到取得产权证后,才能进行抵押贷款。另一方面,像上述周某通过多个公司报名摇号来提高中签率,则要求更多的资金。据钱江晚报测算,他同时参与这些楼盘的报名,所需要的资金成本超过2000万。

  其次,公司购房需要缴纳更多税款。比如,房款的3%缴纳契税,0.05%的印花税。每年还要缴纳房产税,具体税费为:每年房产原值×70%×1.2%。

  可见,对于有资格的购房者,开公司买房很不划算,所以,这基本属于有钱人的游戏。

  暂停单位购买住房 , 是补漏之举

  “炒房者借用‘公司’之壳来操作早已是公开秘密,不受限购和限售的影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波接受记者采访时说。

  张波说,以公司名义炒房主要有两种方式:一是以公司名义买入和卖出房产赚差价,多数情况都会采用此种方式,但会涉及较高的交易税费;另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产,一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。

  有业内分析人士称,未来预计调控上会有更多城市对这个漏洞进行填补。

  目前,长沙要求“已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。杭州要对相关政策进一步研究完善。

  更多城市或跟进

  中原地产首席分析师张大伟说,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象,预计类似政策会被多个城市复制。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,对公司购房进行管控,相当于限购政策有所升级,预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策,这一点值得市场关注。

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