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3分钟,看懂2018上半年广州二手楼市!这个板块二手房价同比涨4成

楼市新闻 2022-10-08 13:10:00 226人浏览 0人回复
摘要

  “金主”银行收紧银根,调控政策持续从严,楼市表现如何?昨日,广州中原研究发展部发布2018年上半年广州二手楼市市场数据。  数据显示,上半年广州二手楼成交量平稳,但成交价同...

  “金主”银行收紧银根,调控政策持续从严,楼市表现如何?昨日,广州中原研究发展部发布2018年上半年广州二手楼市市场数据。

  数据显示,上半年广州二手楼成交量平稳,但成交价同比升了10.6%。相比之下,豪宅表现神勇。上半年二手千万豪宅共网签504套,已超越2016年全年。中心四区二手房成交量跌幅明显,但增城区二手住宅成交占比高达19.4%,刷了历史新高。

  一起来看图,画重点!

  上半年二手成交量稳了,均价同比涨10.6%

  今年上半年,广州市(不含南沙、从化)二手住宅中介网签42024宗,环比微跌0.3%,同比去年大幅下滑36.1%。价格方面,2018年上半年二手住宅网签均价保持上扬态势,网签均价为25198元/平,环比上升10.1%,同比去年同期上涨10.6%。

  

  从整体情况来看,上半年二手住宅市场活跃度环比去年略有增加,除春节月外,各月成交均高于2017年下半年的月均成交量,月度成交基本维持7500宗水平。

  

  千万豪宅成交亮了:半年成交超去年全年!

  上半年广州千万豪宅共网签504套,超越2016年全年豪宅网签量(492宗),占上半年网签总量的1.26%。

  从网签分布情况来看,千万豪宅主要分布在市中心楼价高企的区域,如天河、越秀、海珠;或外围价格较低但盘源面积较大的增城、番禺。2018年上半年,广州传统豪宅板块珠江新城以及滨江东板块二手成交均价分别为85013元/平、53520元/平,同比去年同期涨幅分别达21%、20%。

  

  琶洲规划太给力  隔壁赤岗二手房价升了41%!

  跟千万豪宅一样“亮了”的,还有海珠区的赤岗板块。由于承接“隔壁”琶洲的规划利好,赤岗板块二手房价同比涨了41%。

  广州中原研究发展部监测发现,上半年,赤岗板块成交均价已升至41040元/平,环比上升18%,同比涨幅则高达41%,远超大市,为海珠区涨幅最为明显的板块。

  广州中原研究发展部认为,赤岗板块楼市价值逐步提升主因:一是板块区位优越,紧邻琶洲商务区。未来可承接琶洲规划利好以及企业员工居住需求。二是无论是楼梯楼还是电梯楼,可选择房源较多,且多以优质小区为主,小区环境亦相对较好。三是赤岗板块生活氛围浓厚,周边生活配套完善,对于部分刚需客户有较强的吸引力。

  中心四区成交量全萎缩,增城刷了历史新高

  从区域上来看,购房需求外溢的趋势已很明显。

  上半年,中心五区除天河区外,其他区域成交占比均有不用程度的下滑,置业需求逐步外溢至增城。天河、海珠上半年分别成交4135套、4505套,同比去年同期跌幅超4成。

  黄埔区凭借“次新房”以及广州科学城企业员工的带动,市场需求仍然活跃。2018年上半年,黄埔共成交1728宗,同比去年同期下滑17.8%,跌幅已是广州各区中最低。

  

  上半年,增城区二手住宅成交占比高达19.4%,环比净增5.1%,同比净增4.2%,创历史新高。

  

  下半年楼市怎么走?“稳”字当头,湾区规划有利好

  数据显示,自新政出台后,楼市回归理性,业主报价指数始终在低位徘徊,维持在35%上下波动,2018年上半年内仅一周高于荣枯线,业主对后市看涨信心较弱,而成交量相对稳定,基本保持月度7500套水平。

  

  另外,粤港澳大湾区规划处于最后修改调整阶段,预计细则出台在即,而广州作为湾区的重要门户,届时利好消息将可能会刺激置业客户,从而加快入市。

  广州中原研究发展部预测,2018年下半年广州二手住宅价格将更趋平稳,而成交量平稳或微升。

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