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合肥楼市乱象丛生 购房者吐槽:买房难 业内:下半年调控或将加码

楼市新闻 2022-10-08 13:30:00 255人浏览 0人回复
摘要

  2016年全国范围的930新政之后,全国楼市陷入深度调控期,抑制房价上涨成了主关键词,合肥10月2日限购之后,市场得到有效控制,经历了2017年一整年消沉后,2018年上半年房价有所抬头...

  2016年全国范围的930新政之后,全国楼市陷入深度调控期,抑制房价上涨成了主关键词,合肥10月2日限购之后,市场得到有效控制,经历了2017年一整年消沉后,2018年上半年房价有所抬头,二手房市场再度出现火热景象,随之而来的楼市乱象不断,这半年来楼市到底发生了什么?下半年合肥楼市将如何?本站系列策划《合肥楼市半年调查》,多维度预测下半年楼市走向。

  2018年上半年已经过去。综观整个合肥楼市,一季度楼市冷清,各项目纷纷打出优惠仍少有购房者问津,而到了二季度,则呈现出明显回暖的迹象,各项目销售火热,高价盘纷纷入市,随之而来的是楼市乱象抬头,提高首付比例、号头费、绑定车位销售等等不一而足。近日,住建部等七部委联合出手打击全国30城楼市乱象,合肥位列其中,楼市乱象丛生或将得到有效遏制。

  

  一季度冷清二季度火热 合肥楼市上半年冰火两重天

  据统计,2018年一季度,合肥市区商品住宅成交5886套,环比下跌26.06%,市场热度下降。但相较去年同期,成交套数同比上涨72.86%,2017年年底冲刺的余热蔓延至2018年年初,且“金三”成色十足。

  在成交价格方面,2018年一季度的成交均价为15333元/㎡,环比上涨2.98%,同比上涨10.75%,这主要归因于高价项目逐渐入市,限价项目不断清盘,市场价格延续上扬趋势。由此可见,即便是在市场相对冷清的情况下,房价依旧坚挺。

  而从整个上半年数据来看,2018年1月1日-2018年6月30日,合肥市商品住宅共计成交30654套,同比去年上半年成交17546套,增加13108套,涨幅达74.7%。由此我们可以计算出,整个二季度合肥商品住宅共计成交约24768套,环比上涨18882套,涨幅61.6%。

  从打折促销到一房难求 置业顾问:楼市回暖明显

  2018年1月,小微曾到蜀山区某项目探访,彼时项目正在销售跃层房源,售楼部冷清,仅有两名置业顾问在接待客户,置业顾问表示,目前销售情况并不好,待年后推出平层房源或许情况回转好。而到4月份,小微再次探访该项目,置业顾问曹某表示,项目销售较为火热,部分销售人员单日成交会达到2套左右。这一项目的销售情况也正是上半年合肥楼市走势的一个缩影。

  在合肥楼市走向问题上,新站区更具代表性。2018年1月初,新站区绿地柏仕公馆项目,物价局网站上该项目最新一次备案均价为14699.86元/㎡,而据了解,该项目房源在具体销售时均会有不同幅度的优惠,备案价为14440元/㎡的房源,优惠后价格为12996元/㎡,直降1444元/㎡,相当于备案价9折优惠。

  但即便如此,购房者依旧不买账。据了解,该项目于2017年8月和9月共计推出382套房源,截至目前仅售出17套房源,可谓销售惨淡。

  而到了3月份,该项目优惠全部取消,销售均价也有所上涨。项目在售洋房产品,据了解,一期2#洋房于6月23日开盘,销售均价约为14800元/平米,短短一周时间,推出房源已全部售完。其火热程度亦是可见一斑。

  而随着楼市回暖,各种楼市乱象也开始抬头,提高首付比例,全款优先买房,号头费等屡禁不止。

  首付比例提高 购房者难承受

  每逢楼市火热之际,就会出现各种乱象,不一而足。

  近日,经开区某盘再次备案备受关注。据了解,该项目最近一次开盘是在2017年7月,剩余最后3栋楼却迟迟不见加推。直至最近备案加推,时间间隔近一年。

  5月底,本站曾到项目地进行探访。项目置业顾问表示,“全款优先,首付五成都不一定能买到。”前日,一位业内人士表示,该项目最后3栋楼房源预约已经在6月26日截止,要求中间户交85万,边户交120万,直接去售楼部交钱,后面不足的部分后期补齐,说不定还能买到。他表示,该项目目前均价为1.5万元/㎡左右,精装修还是现房,很抢手,想买到很难。

  另外,蜀山区某项目首付至少7成,西二环某项目首付5成,经开区某盘首付6成,不少项目纷纷提高首付比例。对此,购房者薛某表示,首付提高相当于变相提高了房价,刚需根本承担不起。再加上利率的不断上浮,即便买了房,每个月的贷款也都是5000-6000元,对刚需而言压力很大。

  “号头费”泛滥 购房者寒心:交了都不一定能买到

  当下的楼市,提高首付可以说已经屡见不鲜,除此之外,号头费也是乱象之下的产物。

  近日,有网友投诉称,滨湖某盘15万元的号头费,交了3万元定金给中介,开盘当天却连开盘通知都没有收到,明明是刚需盘,刚需却买不到,实在让人寒心。

  在合肥,这种现象同样极其常见。所谓“号头费”就是购房者在合同价之外还需支付的费用,这笔费用从几万元到几十万元不等。

  关于号头费,此前已经有媒体做过相关报道。报道中称,合肥滨湖区某楼盘因为价格较低,因此销售火爆,很多购房者买不到房源,在售楼处买不到房,但与此同时,却有多名中介机构经纪人表示,手中有多套房源,只要愿意支付“号头费”,就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元,多则二三十万元。

  乱象丛生屡禁不止 业内:或将出台针对性打击政策

  对于楼市乱象屡禁不止的问题,万途营销总经理孙宜庆表示,站在个人角度,非常抵制楼市这些乱象,这给购房者增加了很多负担。

  但他同时认为,任何问题都是要透过现象看本质。号头费、绑车位等看似是开发企业自身的行为,但实际上可能是企业在高压政策之下所采取的自保方式,很多楼盘的价格被限制,开发企业追逐利润无可厚非,这些乱象背后也有一定的客观因素。

  对于提高首付比例、全款优先等问题,孙总表示这跟很多因素有关。首先是网签备案慢,部分楼盘签约速度慢,开发企业资金回笼周期变长,资金压力变大,导致开发企业不得不通过一些手段迅速回笼资金;背后的客观因素是:目前合肥市场供需两旺,但政策上是高压态势,于是开发企业也在试图找一些灰色地带。

  对于以上乱象,孙总认为,还是需要政府在行政监管方面加大力度,乱象如果持续,也不排除合肥可能会出台一些点对点有针对性的打击行为,但整体宏观上调控加码出现的可能性不大,目前从合肥来看没有。

  住建部等七部委联合出手 整治市场乱象

  近日,住建部等七部委联合出手,打击全国房地产市场乱象,合肥位列其中。

  针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  据了解,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:

  一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;

  二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;

  三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;

  四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

  随着整治行动的开始,楼市乱象或将得到有效遏制。

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