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广州7月限价地图出炉!单合同楼盘增至18个!

楼市新闻 2022-10-08 14:10:01 253人浏览 0人回复
摘要

  广州7月限价地图出炉了!据广州PLUS不完全统计,目前全市单合同楼盘差不多有20个!  注:文中价格实时变动,具体以官方数据和案场数据为准。  数据来源:广州PLUS数据中心抓取...

  广州7月限价地图出炉了!据广州PLUS不完全统计,目前全市单合同楼盘差不多有20个!

  注:文中价格实时变动,具体以官方数据和案场数据为准。

  数据来源:广州PLUS数据中心抓取阳光家缘网各区网签均价

  统计周期:2017年7月至2018年7月

  众所周知,目前政府限价导致一手楼盘装修合同金额增高,而且这部分钱只能短期内分期贷款甚至全款支付,实际上动辄百万以上的首付成为了刚需买房路上的拦路虎。

  但现在看来,广州放开限价和限签的范围似乎有扩大的趋势!

  今年5月中旬以来,增城多个楼盘的限价上调,海珠广纸片区的备案价也有上调!(传广纸备案价调高到5万!首付降了90万!)

  而前几天,中心六区的预售证发放速度加快,网签也有提速。

  (广州楼市大变局悄然开启!大风起于青萍之末!)

  限价上调,无疑是件好事!

  政府采用更有效的调控措施,松紧有度,而不是简单粗暴的限价,这也有利于房产市场的健康发展。

  广州共有13个楼盘限价上调

  据广州PLUS不完全统计,目前网签价上调的楼盘有以下13个,主要集中在增城区。

  数据来源:广州PLUS数据中心抓取阳光家缘网数据

  其中有不少楼盘限价上调后,已经非常接近实际售价了。所以像合景誉山国际、源海仙村一号等楼盘喜迎单合同时代。

  还有一些楼盘虽然还是双合同,但备案价上调后,也就意味着装修款相对减少,首付的压力也就没那么大了。

  以奥园誉峯为例,备案价调高后,首付减少了32万。

  5月19日开盘的计价表,成交总价为161万,其中B合同总价约为11万。总共首付54万,已经非常接近3成首付了。

  

  而下面这张图,则是上次开盘(今年4月底)时的计价表。成交总价为141万,装修合同总价为56万。总共需要首付约86万,首付高达6成。

  全市单合同楼盘共有18个

  据广州PLUS不完全统计,目前全市单合同的楼盘共有18个。在中心六区的限价暂时还没出现松动的情况下,能做到单合同的楼盘是更加吃香的。

  增城的几个楼盘就是因为备案价上调而变成单合同。

  

  另外还有一些楼盘,少部分单位也可以做到单合同,但上面的表格并没有把这些项目列入其中,在此特别注明一下。

  限价上调代表着最大多数群众的呼声。但如果广州的限价真的全面提高,那么会出现什么情况呢?

  可能广州房价会出现上涨的假象,但实际是房价回归真实水平的结果,这样也会解决大量已售新盘无法网签收楼的问题。

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