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6大信号预警,2018下半年房价真的要变天了

楼市新闻 2022-10-08 15:10:01 213人浏览 0人回复
摘要

  2018年一晃已经过去半年了,在这半年里既有各地密集出台的房地产调控政策,又有顶着调控政策拼命上涨的国内房价。实际上,目前中国南至西双版纳,东至吉林丹东,全国各中小城市的...

  2018年一晃已经过去半年了,在这半年里既有各地密集出台的房地产调控政策,又有顶着调控政策拼命上涨的国内房价。实际上,目前中国南至西双版纳,东至吉林丹东,全国各中小城市的房价都被拉升了一遍。

  现在很多人在问,下半年房地产市场会怎么走,购房者现在要不要买房。对此,我们认为,下半年与上半年相比,房地产市场会降温,而且下半年中国的房地产将步入调整周期。

  从目前形势来看,现在一二线城市几乎涨不动,而三四线城市在去库存结束后,房价肯定会大幅回落,整体市场下跌预期会十分强烈。从以下六大信号来看,本轮房地产上涨行情,在经历了三年的疯狂之后,也会慢慢落下帷幕。

  信号一:变相放松调控的城市,下半年会出台更加严厉的政策。

  一些地方政府为啥要在今年上半年变相放松房地产调控政策呢?一方面是经济下行的压力。另一方面则是要缓解“去库存”压力。从上半年各地推出的抢人大战可以看出,各地在变相放松调控,而在这种冲动的驱使之下,房价也上涨了,抢人大战俨然成了抢房大战。但后果是招来了更加严厉的调控。

  5月初,住建部约谈了12座房价上涨过快的城市,并及时采取问责制。各地却对调控政策开始继续加码。而且,近日,西安、长沙更是推出严酷的调控政策,严格限制企业炒房。同时,上海也对企业购房设置了更高的门槛,从而限制了个人通过开办企业,而投机炒房。

  信号二:一二线城市房价是有价无市。

  近期,有一二线城市的房产中介透露,近期一二线城市的房产成交量下滑严重,房子不像过去好买了,房东挂牌可能二三个月也买不出去。除非房东在房价上大幅降价,或许还有人出手买房的概率,不过这也要碰运气了。

  实际上,一二线城市的房地产投机和投资的时代已经结束。一方面,一二线城市的房价已经处于顶部,上涨空间非常有限,这意味着没有投机的空间。

  另一方面,目前各大城市的限购、限售政策锁死了房地产的流动性,未来更多可能是面临有价无市的局面,一二线城市居民往往是空守一套上千万房产的纸面财富。

  信号三:一轮疯狂过后,三四线城市要降温了

  上半年三四线城市房价引领全国楼市上涨,这主要是棚改货币化安置。但是最近中央收紧了棚改安置政策,虽然没搞一刀切,但是针对房价过快上涨的三四线城市减少棚改货币化安置的比重,这让部分三四线城市承压。届时,炒房团就要退走,下半年三四线城市房价有可能出现大跌的格局。

  事实上,三四线城市与大城市不同,之前房价一直没有怎样大幅上涨过,而今年上半年,三四线城市房价引领楼市上涨,但是这样的高房价很难持续多久,因为如果没有当地的经济支撑、没有当地居民收入支撑、没有外来人口的净流入。那么,三四线城市在房价疯狂上涨后,出现大跌恐无法避免。

  信号四:为了尽快回笼资金,开发商会降价促销

  今年上半年,上市房企业绩还算不错。但是,下半年房企的日子可能不好过。因为,开发商下半年的债务要集中要还本付息,而且这样的还债还将延续到2020年。这意味了,开发商往后还债压力正在急剧上升。

  应该说,2015年至2016年是开发商投资大爆发的时代,银行货币宽松,开发商借钱搞开发也很容易,于是我们看到了各地出现大量的地王,但是到了2018年下半年将是房企的债务到期日。

  本来,房企完全可能通过贷款、信托、发债、海外融资等方式来解决资金问题,但是现在这些路都走不通了。那么,对于房企来说下半年又要拼业绩,又要避免资金链断裂,只能通过降价促销来加快楼市的资金回笼,保障现金流不断。

  信号五:房贷利率将全面走高,炒房成本逐步上升。

  上半年房贷利率也在逐步升高,但房地产市场却依然火爆,但是下半年则不同了,整个房地产开始全面降温,而房贷利率有望突破6%,虽然离开2014年6月的历史高位7%,还有一些距离。

  但是再往后购房者的购房成本就不能算很便宜了,而房贷连续上涨的预期,将会使炒房者放缓了炒房的脚步。对于炒房者来说,最害怕的应该是,融资购房成本大幅度增加。

  信号六:租房市场成熟了,将会慢慢成为人们的选择

  上半年决策层提出了多主体供给,多渠道保障、租购并举的住房制度。未来房地产的结构将更加优化,也就是保障不同层次的人居住需求。所以,未来购房者该不该买房,买什么样的房,最终还是要看自己的身份和钱包。如果国内住房市场逐步完善,那对刚需来说能买房就买,买不起就可以租房子住。

  另外,中央提出“租购并举”的住房制度,将大力发展租房市场,租赁市场会得到很好发展。同时一些地方还推出了“租售同权”的概念,就是租房客与当地居民都能享受同等的权利,这无论对于刚需群体和外来务工人员,现在租房市场价格比较便宜,远比商品房价格要划算得多。

  上半年房地产市场持续火爆,下半年国内楼市降温已是大势所趋。除了房地产调控政策加码,国内房价上攻乏力之外,还有房贷利率将走高、开发商降价促销等因素。而通过6个信号已表明,中国房地产将步入较大的调整周期。今年上半年楼市疯狂状态将会成为历史。

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