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楼市首付门槛再提高 7家银行二手房停贷

楼市新闻 2022-10-08 16:00:00 194人浏览 0人回复
摘要

  珠海楼市成交量上来了,利率和首付却也跟着上来了,甚至有银行停贷。据南都记者统计融360数据及乐有家研究中心提供的数据显示,近日里珠海新房和二手房的贷款利率及首付门槛...

  珠海楼市成交量上来了,利率和首付却也跟着上来了,甚至有银行停贷。据南都记者统计融360数据及乐有家研究中心提供的数据显示,近日里珠海新房和二手房的贷款利率及首付门槛全线提高,其中一手房首套房贷利率最高为1.2倍,二手房最高为1.25倍。二手房方面则额度更加紧张,据监控显示珠海已有7家银行二手房停贷。同时,首套房利率持续上浮,幅度普遍在15%-20%之间。有业内人士表示这一紧张态势还会持续。

  一手房:首套房和二套房利率相差无几

  根据融360房贷利率数据显示,汇丰银行、建设银行、珠海农商银行、平安银行、民生银行、东亚银行、农业银行、招商银行、渣打银行等9家银行的房贷利率还维持在1 .1倍基准利率(即5.39%),这已经是珠海最低的首套房贷款利率,也就意味着珠海已经全面取消房贷利率优惠。同时,工商银行和邮储银行的贷款利率维持在1.15倍(即5.64%),而广发银行、中国银行、光大银行和交通银行首套房贷款利率为1.2倍(即5.88%),可谓全市最高。华润银行则全面停贷。

  第二套方面,仅除了民生银行和汇丰银行都维持在1 .1和1 .11倍利率外,其他银行均在1 .15倍以上。其中,建设银行、珠海农商银行、农业银行、招商银行、渣打银行等为1.15倍,平安、东亚、光大、工商、邮储等为1.2倍,广发、中国和交通银行甚至高达1.25倍。

  商业贷款则维持不变,依旧只需要5成首付和1.1倍的利率贷款。

  二手房:7家银行二手停贷,未结清二套首付要7成

  根据乐有家研究中心提供的数据显示,目前已有7家银行二手房停贷,包括华润、民生、中信、浦发、华夏、广发、交行。首套房贷则高于一手房,上浮10%的情况已经“灭绝”,12个银行,首套房利率最低上浮15%。厦门国际、光大、平安三家银行上浮20%以上。

  二套房首付和贷款利率则视乎第一套房贷款结清与否。二套房,首套房利率未结清的,利率最低上浮15%,首付最低五成,如建行、农行等。最高利率上浮20%的,包括厦门国际、光大、农商、平安银行等。

  二套房方面,在贷款没结清下,若是建筑面积小于144平方米的,首付只需要5成,贷款利率上浮20%-30%不等;若是建筑面积大于144平方米的“豪宅”,未结清首套贷款下首付高达七成。

  购买二套房而首套房已结清的,执行利率和首套房一致,首付最低只需要四成,建筑面积在144平方米以上的“豪宅”,首付需六成。

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