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合肥多盘爆发“退房潮” !到底该退房还是去凑首付?

楼市新闻 2022-10-08 17:30:02 252人浏览 0人回复
摘要

  退房!退房!退房!七八十万的首付都付了,现在房子都不要了!利率上浮、网签不过、政策严控、房价难涨,买房人已然崩溃要退房!近日,合肥多盘爆发“退房潮”!  合肥爆发“退房...

  退房!退房!退房!七八十万的首付都付了,现在房子都不要了!利率上浮、网签不过、政策严控、房价难涨,买房人已然崩溃要退房!近日,合肥多盘爆发“退房潮”!

  合肥爆发“退房潮” 多盘遭投诉要退房款

  不得不说最近合肥楼市近期表现有点惨,房子难卖不说,现在卖出去的房子还不断有人退。在12345网站上,小编发现近期退房的投诉数量有所增多,已达64条之多。

  从政府服务直通车的投诉信件中,我们大概把要求退房的原因分为3大类:

  1、网签迟迟不过,利率上浮;

  2、房屋本身质量存在一定问题;

  3、购房者自身原因。

  目前合肥没有网签的房源比比皆是,加之购房利率上浮,买房成本增加,以及其他的一些因素,于是购房者等不及了,纷纷要求退房~

  近日,长丰某盘因合同迟迟未签遭投诉要求退首付款,退房者声称:交了定金2万,一星期后交了首付60万,可开发商一直未签订正式购房合同。目前利率已经上浮,考虑成本增加,我意欲退房。

  无独有偶,不久前,经开某盘也上演了一出购房者因无法签订购房合同而要求退还52万预付款。

  整个事件大概是这样的:购房者认购经开区某盘,首付住宅一套。全额缴纳定金和首付款52万多元。草签合同都没有签。强烈要求开发商退还定金加首付款。

  蜀山区也有类似事件发生,交了72万首付却迟迟不能备案贷款,贷款利率上浮,不堪重负要求退房。

  那么,问题来了!交了定金和首付,房子还能退吗?

  根据《安徽省消费者权益保护条例》第三十七条规定,商品房买卖合同签订前,消费者放弃购买的,商品房开发经营者应当全额退还预收的费用。

  购房人与开发商之间的主要合同条款尚未确定,交付的定金和首付款本质上还是预付款。若购房人不愿再购房,开发商应按《安徽消保条例》规定退还预付款。

  也就是说,只要消费者没有正式与开发商签订购房合同,就有权要求开发商退还其预付的购房款。

  三座大山将买房者逼上退房路!

  有网签不过,利率上浮经济上无法承受月供的购房者选择退房,也有业主买到房但是却因各种各样自身的原因而选择退房。下面小编把将购房者逼上退房路的三座大山梳理出来!

  1 网签不过,房贷利率不断上浮

  一边是迟迟不能通过网签的房源,一边是银行房贷利率不断上浮,购房者眼睁睁看着一年工资白白交给银行。

  小微最新电话摸底合肥16家银行的最新房贷利率,发现的确有变化:合肥已有4家银行首套房利率上浮20%,还有2家银行的首套房利率上浮不低于15%。

  备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是8月30日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,下表仅供参考。

  

  文中也说到,在合肥市政府12345政务直通车上关于因为银行房贷利率上浮投诉“房子不能备案”的信件也比比皆是,突然增加的购房成本让购房者也是很无奈。

  2 购房者心理预期变化

  随着调控的逐步深入,市场已经发生较大变化,购房者的心理预期的变化也是构成“退房”的一重要因素。

  比如说,现下合肥几个比较火热的区域都出现了性价比较高的楼盘,购房者的可选性进一步加大,选房的眼光也是越来越挑剔,会综合考虑地段、配套以及品牌等多项因素。

  3 政策严控,房价难涨

  合肥的购房者都知道,如今的房价被调控死死“摁住”,短时间内不会大幅上涨。11月甚至还开始了全国范围内的房产销售大检查以及项目开工、竣工大检查。一定程度上限制的房价的上涨~

  另外,据同策研究院表明,2018-2020年全国楼市或呈“V”型走势。

  2018年,包括合肥在内的全国楼市将进入低谷期。所以,现在很多买房人并不着急入手。

  以上三大类是退房的主力军,但是占比最大的还是网签不过,利率上浮。

  地产商拿地热情骤降 未来1-2年合肥或无房可买

  其实信贷收紧、贷款利率大幅度上浮、购房成本的垒高确实很让人头疼。

  但现如今比这更让购房者头疼的事又出现了:今年以来,在上有“限价”下有“底价”的情况下,地产商们拿地的热情骤降,前7个月全国有近800宗土地流拍,其中很多都是热点城市的优质地块。而8月30日,合肥原定出让10宗1000.39亩土地,根据最新公告,3宗居住地延期转挂牌!

  任志强5月份时曾有预言,未来一两年购房者或将面临无房可买的境地,原因是开发商没地压根盖不出来市场需求的房源量。

  一年多来,调控利剑高悬,“限价”政策成了所有开发商最嫉恶如仇的杀招,利润被牢牢按住,多数企业都是在贴着成本价卖房。苏州、合肥、东莞、南京等地,很多地王都处于停工闲置状态。

  土地继续流拍,开发商拿地热情不增反降,未来一两年普通刚需购房者真的要面临无房可买了。届时供需严重失衡,房价再想控制,恐怕就更难了。

  目前,到底该退房还是去凑首付?

  这一轮的购房大潮,还真不是投机大潮!这半年来大多购房者被挡在门外了,更多的是资产保卫战,以及资产优质化。

  前几年“鸡犬升天”,什么楼盘都有人买。现在可不一样了,很难再撞上这么疯狂的楼市节点了。那现在到底是该退房还是凑首付呢?这就得看看房子本身的优质指数。

  当然也要声明下不是所有都能退。从非契约看,基本上优质楼盘估计会让你退,因为不愁卖;好不容易卖掉的楼盘,就不是那么轻易让你退了。

  退不退房,凑不凑钱,得看自己的需求和房子本身的契合度。

  第二个大家关心的问题是,现在买房会不会站岗?

  针对前面退房事件,有人便咨询房价会不会跌,现在买房会不会站岗。小微相信在短期调控内肯定有城市房价陆续下降。

  任先生最新的言论,“中国房价绝不会暴跌,可以放心投资!”从这个言论大家可以看出,虽然政策持续在出,但是房价波幅不会太大了,长期来看还是值得的。

  目前,大多数观点认为,下半年房价以稳为主,但是房价上涨的压力依然存在。

  要看现在买房会不会站岗,其实也很简单。合肥购房者可以对比下要买的新房与周边类似物业的次新房价差,倒挂越严重,越不用担心会站岗。如果远远超出次新房价格,那这时候您就要当心了。

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