• 手机版

    扫码体验手机版

  • 微信公众号

    扫码关注公众号

游客您好
第三方账号登陆
  • 免费买房看房热线

    400-000-0000
    9:00-18:00全年无休,欢迎致电
  • 招商入驻热线

    000-000-0000
    赠送0万元店铺装修基金
  • 广告投放点击联系客服

    在线时间:8:00-16:00

    客服电话

    400-123-4567

    入驻热线

    400-123-4567
  • 中厂之家APP

    随时掌握厂房动态

  • 扫描二维码

    关注中厂之家微信公众号

全国首套房贷利率连涨20个月!28家银行上浮30%!未来走势如何?

楼市新闻 2022-10-09 09:20:09 227人浏览 0人回复
摘要

  2017年1月以来,房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出,全国首套房贷平均利率已连涨20个月。8月哈尔滨房贷利率依然保持高位,全国首套房平均利率走势也是在持续上涨。  面...

  2017年1月以来,房贷利率上调的消息几乎每个月都会传出,全国首套房贷平均利率已连涨20个月。8月哈尔滨房贷利率依然保持高位,全国首套房平均利率走势也是在持续上涨。

  面对日趋严厉的调控政策,全国房价保持平稳,房贷利率水平居高不下。根据融360最新发布的报告显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。报告认为,当前房贷市场政策指向仍偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。

  从今年前几月数据发现,尽管本轮首套利率上涨幅度收窄,但对购房者来说还款压力仍然很大,以最新首套房贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息大概需要109万元,要比去年同期多还13万元利息。

  

  首套房贷利率连涨20个月

  融360监测数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,为2017年1月以来连续20个月上涨。

  数据显示,在全国35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,但较上月减少7家,下调利率银行数仅有4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。

  值得注意的是,执行利率上浮20-30%银行数增多,其中,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%,分别较上月增加13家、2家和3家。此外,工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

  中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示,房贷利率收紧是银行落实房地产调控政策、防范金融风险的需要。董希淼表示,目前房价仍处于高位,房地产不确定因素增加,银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。

  武汉领跑全国   哈尔滨紧随其后

  北上广深四大一线城市中,除北京地区首套房利率与上月持平外,其余均小幅上涨。二线城市利率增速减缓,而武汉再度领跑全国。

  以上海地区为例,融360监测数据显示,8月上海首套房贷利率为5.18%,环比上升0.39%。在30家银行中,10家银行执行基准利率,上浮15%—20%的有6家银行。目前,上海首套利率已无9折优惠,最低可申请9.5折。整体来看,上海的利率均值水平正向全国靠拢。

  

  7月,哈尔滨、郑州、东莞3个城市首套房贷平均利率分别为6%、6.03%、6.13%,已接近或超过二手房平均贷款利率水平,8月继续保持全国高位。

  哈尔滨市目前多家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%-20%。但据哈尔滨新浪乐居了解,8月哈尔滨部分银行,例如招商银行(27.130, -0.27, -0.99%)、广发银行等,首套房与二手房利率均小幅下调。

  

  有房产中介说,“购买新房和二手房贷款利率不一样,具体要看合作开发商和银行的协议。”

  未来利率或低幅上涨

  近日,中原地产研究中心发布数据显示,年内累计调控次数高达315次,仅今年8月,就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录。业内人士普遍认为,随着楼市调控持续深入,未来房贷利率水平难言宽松,维持低幅上涨概率极大。

  融360房贷分析师李唯一表示,今年8月,多地新出台多项调控细则,调控内容主要涉及房租贷、房企中介违规行为、棚户改造等系列细节方面。

  “当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多。”李唯一指出,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看,利率保持继续低幅上涨的概率极大。

  苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也对媒体表示,在今年内,房贷政策整体松动的可能性较小,从最近一次的中央政治局会议精神来看,中央遏制房价上涨的态度十分明确,一旦房贷出现松动,将加大房价上涨的压力,令房价调控压力加大。

房产资讯 更多+
招商推介 更多+
政策解读 更多+
全国统一客服电话
400-123-4567

24x7小时免费咨询

  • 上海市区中心B座40000-0000室
  • 中厂之家房产经纪有限公司
  • 关注官方微信

  • QQ在线客服1

    在线联系

    QQ在线客服2

    在线联系
Powered by  ©2022-2022 Comsenz Inc.( 沪ICP备000000000号-3 )营业执照