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合肥楼市6大现状起底 “金九银十”买房OR观望?

楼市新闻 2022-10-09 11:10:00 221人浏览 0人回复
摘要

  “金九银十”,一年中楼市最好的时光。然而,由于个别楼盘降价销售,一些龙头房企主动调整,今年合肥楼市的“金九银十”似乎要泡汤了,真相究竟如何?现在该买房,还是观望? “十...

  “金九银十”,一年中楼市最好的时光。然而,由于个别楼盘降价销售,一些龙头房企主动调整,今年合肥楼市的“金九银十”似乎要泡汤了,真相究竟如何?现在该买房,还是观望?

      “十一”黄金周期间各区商品住宅成交数据

  

  

  可能是3年来最好的金九银十

  从2016年开始,合肥房地产市场的“金九银十”怎么看都有些成色不足。

  2016年10月2日,合肥市房地产管理局、国土资源局、规划局、物价局、工商局、金融办、市政府新闻办等部门发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。限购、限贷、限价之下,市区仅一家开盘,楼市提前进入“寒冬”。

  2017年,一度被认为是近10年来最惨淡的一次金九银十。北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅超过40%。合肥市区商品住宅成交105套,比前一年的“十一”要好得多。

  今年,“活下去”成了楼市的网红词。龙头房企带头降价,首付门槛出现回调,特价房增多。

  “十一”黄金周合肥市区商品住宅6个项目开盘推新812套房源,成交356套,同比爆涨239%,可以看出,我们正在经历的是近3年来最好的一次“金九银十”。

  合肥楼市6大现状

  现状一:政策紧中有松

  今年4月,合肥提出未来7年内,拿出百亿元资金,吸引各类人才在合肥创新创业。8月20日起,符合一定条件的7类人才,在合肥购买首套房不受限购政策限制。

  限价方面,5月31日,合肥市政府第9次常务会议审议通过《合肥市绿色建筑发展条例实施意见》,推进住宅全装修,全装修商品住宅明码标价备案价格分为毛坯价格和装修费用两部分。

  现状二:各区房价创新高

  一些高地价楼盘的陆续入市,加上装修和毛坯分开备案的政策推动,今年合肥各区的房价又有了新的变化。

  庐阳区:唐宁府以30802元/㎡创下庐阳区价格新高,后改为毛坯备案,2.58万/㎡,一样刷新价格记录。

  滨湖区:葛洲坝合肥中国府以35010元/㎡创滨湖价格新高。

  新站区:华地紫悦府毛坯均价15847元/㎡,比此前装修均价上涨了1049.元/㎡,创下新站区价格新高。

  瑶海区:保利熙悦府和蛰伏已久的坝上街环球中心,成功地将瑶海区带到1.7万+/㎡时代。在售盘集中的龙岗板块也出现了1.69万/㎡的毛坯均价。

  二手房方面:合肥一度挂出了5.7万+/㎡的高价学区房。虽然近期二手房降温明显,但和去年下半年相比,依然有明显涨幅。

  现状三:9月份地价创下今年新高

  7月和8月,合肥有多宗住宅地流拍,但在9月份,土地市场出现了今年第一个高峰。

  滨湖、包河集中重量级住宅地的成功出让,9月份合肥市经营性用地成交均价高达1023万元/亩,创下今年新高。

  现状四:降价、优惠霸屏

  8月份合肥一、二手房房价指数涨幅创下调控以来新高,不过到了9月,众多楼盘却推出了折扣、降价等优惠政策。

  云谷、信达公园里、金隅南七里等性价比标杆也纷纷降低了首付门槛,全款变六成,六成变三成。

  现状五:金融贷款依然从紧

  合肥房贷利率经过一轮小幅回调,又开始了“定向加息”。目前合肥市15家银行房贷利率政策如下:

  1.首套房利率全面上浮20%;

  2.二套房利率基本上浮至25—30%;

  3.二手房贷款首付提至五成;

  4.离婚半年以内不得贷款;

  5.贷款额度紧张,放款速度慢。

  现状六:滨湖科学城挂牌,城建利好

  本月,滨湖科学城挂牌。

  滨湖科学城规划面积491平方公里。包括包河区、蜀山区、庐阳区和肥东县、肥西县等部分区域,覆盖合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥出口加工区3个国家级开发区和合肥空港经济示范区、蜀山经济开发区、包河经济开发区、安徽合肥商贸物流开发区等4个省级开发区。

  观望还是上车?

  就眼下的行情来说,观望和上车都是对的,只是对应的人群不同。

  对于刚需来说,目前有些楼盘推出了3成首付,还可以等待社保达到一年,解决了一些购房者的困扰。除了房贷利率之外,其他的条件都是近半年来最放松的。

  对于改善型需求来说,目前市场走势还不明朗,起步价200多万的改善房,可以等一等再下手。一是等政策风向,判断市场走势;二是等真正的好产品。

  第三类就是投资群体,原则上不建议现在投资。但不能一概而论,多看少动是上策,降幅明显或倒挂的楼盘可以考虑。

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