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购买二手房,签订合同,重点注意哪些细节?

楼市新闻 2022-10-09 13:00:00 200人浏览 0人回复
摘要

  二手房买卖,是一个大学问,那么二手房购房协议合同,也就是一门大学问,二手房的每一套房子一个情况,每一套房子都有自己的故事和历史,每一套房子的主人目的,操作手法,要求,必备的条...

  二手房买卖,是一个大学问,那么二手房购房协议合同,也就是一门大学问,二手房的每一套房子一个情况,每一套房子都有自己的故事和历史,每一套房子的主人目的,操作手法,要求,必备的条件,都是各不相同的,有的房子会漏雨,特别是顶层,有的房子被租出去了,有租赁协议,有的房子还在按揭之中,每一份合同都是不一样的,特别是还惨和一个中介,会关系到一份三方居间协议等等;

  二手房的合同,一般会有两份,一份是在房管局签订的合同,也算是正式的合同,这份合同一般都是制式的,就是描述一下价格,付款房价,房屋坐落,买卖中的一些无关紧要的事情,还有就是买卖出现纠纷,通过什么渠道解决方式等等,找个个合同就一个重点,就是一定要签订实际的销售价格,这关系到房子再次买卖的时候,个税的缴纳多与少?

  另一份合同,就是三方居间协议,就是卖家,买家,中介,签订的一份协议,这份协议会约定更多的实施,事实情况,包括房子的坐落,基本信息,付款方式,总价格是多少,交房标准,买家权利义务,卖家权利义务,中介权利义务等等,这个合同有时候,也是制式合同,都是房管统一印刷好的,还有的就是自己打印的合同,都有自主约束的条件;

  另外,任何合同都可以设计合同附加,任何的补充协议同合同等法律效力,之前,就讲过,签订二手房买卖合同之前,都要想到一个词,那就是打官司,这个关系到中介利益,卖家,买家各方的利益,那么在合同的签订,公平性上,权利义务的公平性上,就有所区别,每一个方都需要把自己的责任变的最小,利益变得最大化,那么,就需要这份合同来进行平衡;

  平衡的条款,也很简单,一方面就是尽量细致的描述一些执行过程中的一些细节表现,还有就是时间约束,违约惩罚,三大法宝;

  第一:细节约束,举一些例子,参考一下;

  一是不能因个人事情无辜不到场,不配合办理手续,必须随叫随到,签合同面前,卖家应该就需要一次夫妻双方到场;

  二是房子买卖必须是夫妻双反同意的,否则违约;

  三是没有任何的抵押,债务,租领合同等等情况,有租领合同,要看自己是否愿意接受?

  四是卖家房产证,一些过户需要的手续,都要放在中介,和中介签订一个保管协议,不可做其他的任何事项,这也是保证的一种法式;

  五是故意不配合,不接电话一方,超过一周就算作违约,这些也要写进合同里,目的很简单,保障交易顺利进行;

  第二:就是三方的权利义务,惩罚事项;

  一是买卖不成,中介费退还多少,这个要明确,三方都是同意的才可以,特别是买家和中介协商,有时候中介费买卖双方共担;

  二是中介必须有调查房源的义务,包括,抵押,保全,租赁,是否双方都同意买卖,有没有房子漏水,一切缺陷,有没有死过人,发生过灵异事件,等等发生调查失职,要担负赔偿责任,这个买家必须要提出来中介的责任,包括保证交易的必要约束;

  三是买家,卖家违约责任,房地产下行的时候,严防买家违约,加大违约筹码,多交定金,房地产市场上行的时候,多预防卖家违约,增加违约成本和条款,促成这笔交易的平衡顺利进行;

  四是交房标准,以及其他未尽事宜,比如,户口的问题,房子名下是否有户口挂载等等;

  第三,就是时间约束,必须写进合同里,为什么呢?

  违约往往就是不耐烦,情绪的对立化,随着时间的推移,发生的变化,还有就是利益随着时间推移,变得内心的不平衡,为什么呢?

  过了一个月房价涨了,卖家就有可能违约,那就要写在合同里,必须在2个月或者一个范围内,办理完手续,由于对方的因素办理不完成,就算作违约,那就可以不卖,或者不买了,可以把违约方向对准对方,因为无限制的推移时间,都是一种折磨;

  卖家也好,买家也好,甚至中介拖延,也都要写进合同,承担违约责任;

  时间是个好东西,包括付款时间,定金,首付给付时间,还有交房时间,户口迁走的时间等等,都要做出约束,当然,还有很多很多,一案一个情况,还要根据现场的一些观察,判别一下其他的情况,遇到不对的情况,就要写进合同和约束;

  签合同的时候,要记住一点,承诺的事情,要一一写进合同,特别是中介的承诺,一一记下写进合同,提前说明!

  好了,就说这么多吧!

  买房有难事,请找乐福居,关于买房还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号[乐福居]留言给我,我会直言不讳,有问必答,私人定制请加微信:599194173最后祝愿每一个家庭,都有一个温暖的家!

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