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大局已定!楼市传来6大利好消息,购房者有信心吗?

楼市新闻 2022-10-09 13:00:01 222人浏览 0人回复
摘要

  今年的楼市唱衰,到处都是抛售、打折、降价……连万科董事长都说”未来三年只要活下去“,人们不觉恍然发现,房价还没怎么松动,大佬们竟已悲观到如此地步了。  然而事实真是...

  今年的楼市唱衰,到处都是抛售、打折、降价……连万科董事长都说”未来三年只要活下去“,人们不觉恍然发现,房价还没怎么松动,大佬们竟已悲观到如此地步了。

  然而事实真是这样的吗?

  首先,”楼市唱衰“的声音一直存在,从房价开始暴涨的过去10年时间里,时不时就会有这样的论调出现,然而楼市唱衰派一直在被打脸——不管你看或不看,房子都在那里,不管你买或不买,房价都在上涨!

  其次,在被誉为”动真格“的今年,房地产市场也确实正在被严打,昔日”疯狂“不再!

  随着”房住不炒“这一中央对楼市核心指导精神的不断落实,未来楼市大局走向可以说已经确定。楼市6大利好消息传来,你是”有信心“一派,还是”无信心“一派?

  1、多宗土地流拍土市降温 房价不再”只涨不跌“

  据数据显示,今年前8个月,土地流拍已增至890宗,远高于去年。看如今的情形,土地流拍仍在大规模进行着。

  在严格执行限价的背景下,开发商的利润率逐渐被削弱。高单价、高溢价率的现象在土地市场明显减少,底价或低溢价成交土地频现。

  面粉价格决定面包价格,土地降温所传递的市场信号不言而喻。虽然不能说地价降了房价就必然会降,更何况即使有的房价降了可能也不一定买得起。

  不过房价下跌不是目的,但是降价打破房价不能降的”铁律“,让大家更能增强预期和信心:房价不是不能降,只是会稳步回归理性。

  2、全国多地新房降价促销 刚需抓紧机会上车

  未来的房价不会说人人都买得起,但是随着房价的稳定”能买得起的人“会越来越多。对于刚需来说,当然可以趁房价优惠的时候上车。买房是用来住的,不要有“市场不好就不买房”的观点。

  房产行业属于资金密集型行业,如果没有快速的周转,资金链很容易出问题,目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

  房地产大局已定,随着房住不炒的定位越来越深入人心,调控不会短期退出。炒房将失去原有阵地,对刚需利好越来越大。

  3、房贷利息抵个税 利好普通刚需购房者

  按照新修订的《个人所得税法》,住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施,最新的信息显示,能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房,非普通住房被排除在外。这一政策无疑是利于普通刚需购房者的。

  4、住房租赁市场迅速扩大 租房分流买房压力

  随着租购并举政策的实施,住房租赁市场得以迅速扩大。而监管机构的介入,让长租市场存在的乱象有望得到进一步规范。据北京报道,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降10%至20%,租赁价格也普遍回落。

  房价本就基数大,即使房价回落也不可能让所有人都能买得起房,很多人会靠租房解决居住问题,无论是主动选择还是被动接受,将来可能需要靠租房解决住房问题的人会越来越多,当主流能接受租房时,当房价不再那么疯狂时,一切都会发生改变。

  5、共有产权房时代来临 这次不是”画大饼

  近日,西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见,从2014年开始提出的“共有产权住房”概念,在更大范围上得到推广。从政策的决心来看,共有产权房时代正在来临。

  到此看来,有钱人可以买豪宅,普通工薪可以买普通商品房,买不起房的有政策保障房,还能选择公租房,而一向被忽略的夹心层也有了出路,那就是共有产权住房。

  6、严打市场乱象稳定秩序 增加购房者信心

  今年下半年,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。除了这些,多地还曝光了违法违规的房企和中介名单。

  无论是买房还是租房,价格是一方面,安定的市场环境同样重要。对房产乱象的打击,避免不法分子乘机而入,进而让炒房者钻了空子,扰乱市场秩序。让购房者更有信心。

  总结

  在这里给大家的建议是,房地产不再是一本万利、稳赚不赔,但是这艘大船依然是在向前看。所以你要做的是不要弃船,而是选择船上最安全的地方,买房需谨慎。

  因为对于普通人来说,除了这个办法,也没其他选择了。

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