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2019年廊坊房价会跌吗?三大方面解析房价走势

楼市新闻 2022-10-10 12:50:00 196人浏览 0人回复
摘要

  2017年是廊坊楼市跌宕起伏的一年,由于年中限购,市场从“抢房”的狂热逐渐回复到平静、理性,成交量大幅下滑。2018年的廊坊楼市相比2017年显然平静了很多,2018年限购效应持续...

  2017年是廊坊楼市跌宕起伏的一年,由于年中限购,市场从“抢房”的狂热逐渐回复到平静、理性,成交量大幅下滑。2018年的廊坊楼市相比2017年显然平静了很多,2018年限购效应持续发酵,房价一再稳中有降,购房者观望情绪逐渐浓厚。

  2019年北京新机场将建成运营,廊坊空港区投入使用,那时的廊坊楼市和房价又会是怎样的行情?会跌吗?我们今天从几个方面简单的来聊一聊。这几个方面分别是行情、政策以及长期投资价值和短期投机价值。

  19年廊坊楼市有望走出筑底行情

  2018年廊坊楼市行情总体“横盘状”,上下的起伏不大,成交量方面也总体衡量,但较2017年6月限购以后的成交量相比,已明显腰斩。这很正常,市场虽然被“断头铡”给铡了,但市场会逐渐适应被腰斩后的新节奏。

  “筑底行情”有四个阶段,首先是企稳,其次是新盘的跌价,再次是二手与新盘的“新平衡”,最次是等待上扬的机会。目前是第二段与第三段的过渡,二手与新盘的这个“新平衡”没有实现。四个阶段走完以后,房价有反弹的可能,时间上来看,很可能是明年。

  当然,“筑底行情”中,房价的总体表现还会维持“横盘状”,跌或涨都只是暂时的,且从长期层面来看环京楼市,还是非常值得看好的。

  2019年廊坊楼市利空出尽

  政策或释放善意

  再来看政策及各类的消息。环京房价过去是被炒起来的,以后可观察的时期可能仍是被“炒”起来的,所以,关注消息及政策面的变量就非常有必要。消息面上,环京谣言颇多,这个层面我们需要主要关注政策面的动向。

  10月31日,备受瞩目的“1031政治局会议”召开,与“731政治局会议”形成鲜明的对比,在上一次的会议上,政府强调要“下决心解决好房地产市场问题”,并明确提出了要“坚决遏制房价上涨”,而10月的会议上,并没有提及房地产问题。对此,房地产行业内专业人士分析认为,“只字未提”对于房地产行业发展来说是很大的“利好”,因为一旦有消息可能就又是“紧箍咒”了。

  专家表示,楼市调控政策已经企稳,近期既不会加码,也不会放松,预计明年大概率出现“转向”,逐渐出现小幅度“放松”。

  2019年廊坊楼市长期价值尤佳

  短线制造机会

  从长期基本面来说,廊坊可谓是一块宝地。一方面北京企业和人员需要疏解,另一方面还有新机场、副中心、雄安新区三大“引擎”,环京正是承接此历史机遇。长期来看,无论是廊坊的产业、经济、就业、医疗、教育及社会等配套,都会有一个大的转变。

  从这个维度来看廊坊,其实任何时候买都不没有错,因为这就是一只长线牛股。短期投机面来说,这一轮房价腰斩其实也正在制造一个最佳的“上车机会”。

  所以,综合以上,对于2019年的行情其实也不难做出判断,其一,市场可能会走出“筑底行情”。其二,市场回暖需要消息、政策等的配合,短期关注本月底的中央经济工作会议或明年春天的两会,有较大概率会释放一些利好政策。其三,短期看,市场目前正在形成一个“底部区间”,廊坊长期价值尤佳,短线或已出现上车机会。

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