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2018年四川楼市哪里最火爆?哪里房价上涨最快?

楼市新闻 2022-10-10 13:40:01 209人浏览 0人回复
摘要

  2019年1月22日,四川省统计局公布2018年四川省经济核心数据,初步核算,2018年全省实现地区生产总值(GDP)40678.13亿元,按可比价格计算,比上年增长8%,增速比全国平均水平高1.4个...

  2019年1月22日,四川省统计局公布2018年四川省经济核心数据,初步核算,2018年全省实现地区生产总值(GDP)40678.13亿元,按可比价格计算,比上年增长8%,增速比全国平均水平高1.4个百分点。这是四川首次买上4万亿的台阶,可喜可贺。

  从总量来看,成都以15343亿元遥遥领先其他城市,是第二名绵阳的6.7倍;绵阳、德阳、宜宾、南充四个城市GDP总量破2千亿,广元、雅安、巴中、阿坝州、甘孜州四个地市的GDP总量不足千亿。从增速来看,甘孜州以9.3%的增速排名第一,宜宾、绵阳、德阳、南充三地的增速大于等于9.0%,全省的GDP增速为8%,内江、资阳、泸州、眉山、攀枝花、阿坝州、甘孜州这7个地市州的GDP增速低于全省平均水平。

  ▲2018年四川各地市州GDP总量对比(单位:亿)

  经济发展得红红火火,房地产自然也不例外。在统计局公布的数据中,我们看到2018年四川房地产开发投资5697.9亿元,比上年增长10.6%。商品房施工面积44065.9万平方米,增长6.7%;商品房竣工面积5635.3万平方米,增长0.3%;商品房销售面积12210.7万平方米,增长12.3%。在调控层层加码的2018年,房地产仍然逆市上涨,足见四川人对不动产的热衷程度。

  ▲2018年四川各地市州房地产开发投资对比(单位:亿)

  也许看GDP总量和房地产开发投资量,还有些枯燥,不太直观。商品房销量这一指标则很直观的反映出当地房地产的体量和热度。如下表,从已有数据的15个城市来看,成都依旧是当之无愧的老大,不过和老二的差距在缩小。2017年成都商品房销量是3922万平米,第二名的泸州是735万平米,第一名是第二名的5.3倍;2018年,南充楼市**,超越宜宾和泸州,销量冲到了第二名,第一名和第二名之比则也缩小至3.6。

  以上是宏观数据情况,下面我们来具体看几个热点城市的房地产市场现状。

  一、南充:房价先涨后跌,库存激增

  别看南充2018年商品房销量约935万平米,居全省第二,同比增幅高达62%;其实南充楼市的隐患也很明显。首先就是库存激增,2018年底南充商品房库存为123.78万平米,同比增加了52.2%;其次就是房价触顶回落,南充是国家统计局监测房价的70个大中城市之一,从统计局公布的数据来看,南充12月南充新房房价涨幅为0,二手房房价还下降了0.1%。从网络媒体监测的数据来看,南充已有多个楼盘降价销售,新开盘去化率低。

  二、遂宁:库存激增 去化周期长达33.5个月

  遂宁虽然没有公布全年的商品房销售数据,但从2018年1-10月份的数据中,我们可以窥探一般。2018年1-10月份,遂宁商品房销售489.85万平米,同比增长28.9%,销售金额256.13亿元,同比增长48.6%,说明遂宁房价增速比销量增速更快。截止10月底,遂宁商品房库存为551.69万平米,同比增长4.29%,去化周期长达33.5个月,其中住宅库存月166.15万平米,同比下降18.6%,去化周期也要12.13个月。遂宁的房价也是先涨后跌,跌幅已经抵消了涨幅。

  三、商品房销量下降的城市:攀枝花、资阳、甘孜

  2018年商品房销量下降明显的四座城市有成都、攀枝花、资阳、甘孜州,成都和甘孜州的下降都有特殊原因,成都是因为限购,甘孜州商品房市场规模较小。攀枝花2018年待售商品房面积为47.68万平米,同比增长了57%,较去年同期提升了76.5%。素有阳光花城美誉的攀枝花,当务之急是去库存!

  资阳位于沱江之滨,是成渝城市群的交通枢纽。2018年有富力、蓝光等品牌房企进驻,却没能阻挡商品房销量下降的趋势,这与房价过快上涨有很大关系。据资阳市房管局统计,2018年12月末资阳主城区商品住宅均价6102元/平米,比1月份的4936元/平米,上涨了24%,一套100平米的住宅就要多支出将近12万,这对资阳人民来说压力不小。

  四、乐山:房地产开发投资减少

  乐山一直都是融入成都平原经济圈发展,2018年商品房销售面积为430万平米,同比只增长了4.4%,从商品房投资指标来看,则下降了8.8%。乐山是一座受棚改货币化安置影响比较大的城市,2018年新改造城镇危房旧房棚户区8652套,基本建成12475套,近几年的棚改投入力度都比较大,棚改货币化安置比例的收缩,短期内会给乐山楼市带来较大不利。

  

  五、房价先涨后跌明显:南充、自贡、广安、眉山、乐山、德阳、绵阳等城市都是如此

  2018年全年度,德阳商品房住宅成交备案总面积89.80万平米,同比2017年上涨19.91%;成交总金额59.76亿元,同比上涨55.23%。全年商品住宅成交备案均价6654元/平米,同比去年上涨55.09%。

  

  宜居自贡统计,2018年,自贡住宅销售均价由年初5538元/㎡到年底5575元/㎡,中间最高时一度飙涨至7118元/㎡,在政府政策的调控下,市场最终回归平稳。

  

  巴中楼盘网统计,2018年巴中主城区商品房成交均价为4546.25元/㎡,11月份成交均价为2018年成交均价的最高点,成交均价达到5178元/㎡,同比上涨24.98%,为单月上涨幅度最大的月份。12月份巴中主城区成交均价就出现明显下降,仅为4792元/㎡。

 

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