• 手机版

    扫码体验手机版

  • 微信公众号

    扫码关注公众号

游客您好
第三方账号登陆
  • 免费买房看房热线

    400-000-0000
    9:00-18:00全年无休,欢迎致电
  • 招商入驻热线

    000-000-0000
    赠送0万元店铺装修基金
  • 广告投放点击联系客服

    在线时间:8:00-16:00

    客服电话

    400-123-4567

    入驻热线

    400-123-4567
  • 中厂之家APP

    随时掌握厂房动态

  • 扫描二维码

    关注中厂之家微信公众号

88亿地王项目入市 金地华东能否迎来“有晴天”?

楼市新闻 2022-10-10 13:50:02 189人浏览 0人回复
摘要

  拿地两年之后,金地在上海祝桥地王项目——公元2040,终于迎来了入市的日子。  近日,多名项目销售人员向观点地产新媒体证实,公元2040部分房源已经在2月3日取得预售证,2月12...

  拿地两年之后,金地在上海祝桥地王项目——公元2040,终于迎来了入市的日子。

  近日,多名项目销售人员向观点地产新媒体证实,公元2040部分房源已经在2月3日取得预售证,2月12日开始认筹, 预计3月初开盘。

  据了解到,公元2040共有2806套房源,此次开盘共计推出638套房,均价约为4.2万到4.5万元/平方米,总价380万元起/套。粗略计算,此次推盘至少可带来24.4亿元销售额。

  作为金地华东区域倚重的项目之一,这宗总价高达88亿元的地块可以说是金地近年来在土地市场上的最大手笔。

  拿地之初,便有媒体认为,地块的入手或许可以为这家老牌房企在沪上打个“翻身仗”。

  循着简单的时间线看,从2002年初进入上海,金地已经在这座被称为“魔都”的城市几经浮沉。辉煌时期,单是这一城的销售金额便已撑起整个集团半边天;低落时候,华东区域在整个集团业务占比仅为16.09%。

  转折出现在2016年,金地在一场激烈的土地竞拍中以88亿元拿下祝桥地块,市场很惊讶,将目光集聚在这家因谨慎而渐趋保守的老牌房企。

  地王荣光只是金地在沪上再度启航的开始,此后它一路追逐,连续斩下多宗地块,并在2017年再度跃居上海销售排行榜前三位。

  在未来的日子里,以上海为中心的金地华东区域还有更大野心,它说要在2020年和2021年实现1000亿的规模。

  88亿的公元2040

  时间回溯至2016年7月27日,上海在祝桥镇中心镇区核心区挂出当时体量最大宅地,也是祝桥落实世界级航空城规划后的首宗地块,地块面积14.03万平方米,容积率为1.9,挂牌起始价22.81亿元,起始楼板价8560元/平方米。

  地块的优越性吸引了23家房企,最终在长达几百轮激烈举牌中,金地击败融创、平安不动产、龙湖等对手,以总价88亿元将地块揽入囊中,一举创下当年上海总价地王纪录。

  据测算,该地块成交楼板价为33023元/平方米,溢价率286%,剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价达41572元/平方米。当时业内人士曾推测,该地块保本价约5万元/平方米。

  或是投入金额过于庞大,在2017年公布地块方案时,外界才发现,金地将当时竞拍对手融创、招商也拉入局中,三方一起投资129亿元打造项目,其中金地占比34%,融创、招商各占33%。

  按照方案,该项目将建设28栋14层的高层住宅,25栋5层的叠墅住宅,以及5栋15层的自持房+保障房,整个项目户均面积93平方米,共计2806套房源。

  不过,在楼市调控政策持续收紧,价格严控之下,上海高价地的日子都不是很好过。据观点地产新媒体了解,2018年,公元2040便不断传出入市消息,金地华东相关管理层在接受媒体采访时曾强调,公元2040是金地上海在2018年推出的最重要项目之一。

  不过,2018年公元2040年并没有如约而至。直至2019年的2月份,多位项目销售人员向观点地产新媒体证实,该项目已经在2月3日取得预售证,2月12日开始认筹,预计3月初开盘。

  据了解,本次拟开盘的房源主要为小高层公寓,分别为86平方米小三房,95平方米和99平方米的三房两卫,以及117平方米的四房,房源共计638套,均为精装交付,均价4.2万到4.5万元/平方米。

  这样的价格放置在上海浦东祝桥板块,可称得上是高性价比,但对项目本身来说,这样的价格有些不及预期。

  一位上海资深地产分析师在接受观点地产新媒体采访时直言,拿地成本、开发成本加上精装修,以及两年的资金成本叠加起来,“这样的价格明显是不及预期的”。

  在该分析师看来,目前上海楼市调控放松迹象不明显,未来应该也不会有太多松绑,现在开发商特别注重现金流回款,“资金沉在那里会很难受,能入市总比一直被套要好。”

  一位销售人员则透露,项目是首次开盘,从2月12日起,一天半时间大概认筹了150组客户。

  金地华东沉浮

  公元2040是金地华东最为倚重的项目之一,也是几经浮沉后重新起航的开始。

  观点地产新媒体了解到,金地在2002年初进入上海,在2008年达到发展的第一高峰。在金融危机席卷下,金地凭借3个楼盘在楼市低迷期打了一个漂亮仗,整个上海区域公司完成了51亿元销售,占金地集团总销售额的五成。

  但缓慢的发展战略以及保守的经营策略,逐渐禁锢了这家房企的发展步伐,“招保万金”的金字招牌开始褪色,金地华东的荣光也日渐灰暗。

  从2012年开始,金地华东的业务占比就逐年下滑,及至2015年上半年,在集团业务中占比降至16.09%。

  辉煌不再,一度沉寂、亟需新鲜血液的金地华东在2015年迎来人事换防,金地华北区域公司董事长阳侃调任华东。

  也就是在那一年,金地华东提出“深耕城市”战略,将上海、苏州和南京三个城市列为重点,同时拓展这几个城市周边的都市圈。

  随后,华东土地市场频现金地的身影,其中就包括了88亿大手笔揽下祝桥地块。

  成效也不错,2016年,金地上海公司在全市的规模占比进入前十,华东区域也成为了金地集团排名第一的区域公司,贡献了149亿元的营收;2017年,金地进入上海销售前三,仅次于万科与绿地。

  不过,进入前三这一年,金地华东也面临着越来越严峻的市场考验,重仓的两座城市上海和南京,均迎来了调控——2017年,上海商品房市场累计成交金额为3766亿元,同比减少48%。

  在金地的报表上,呈现数据为:2017年华东营收降为56亿元,同比下跌了93亿元,排名也低了两个名次,排在华南区域和东南区域之后。

  战略调整迫在眉睫,严峻的市场环境下,金地华东开始将曾经的“深耕城市”计划调整为深耕跟广拓并重,加大三四线城市下沉力度。这一年,金地华东新进入太仓、南通、常熟、合肥、滁州等城市。

  金地集团华东区地产公司副总经理陈喆解释称,如果只是深耕城市,差不多只能支撑金地华东区500亿的规模,如果要做到1000亿,走出去是必不可少的。

  他表示,未来金地华东将围绕上海、苏州、南京和合肥四个都市圈,希望在2020年和2021年,实现1000亿的规模。

  不过,大规模扩储以及下沉三四线,也开始在吞噬着利润。

  据观点地产新媒体查询,2017年,金地集团房地产销售毛利率为33.96%,华东区域为28.94%,略微高于东北区域;在营业收入领跑整个集团的2018年中期,华东区域毛利率为36.16%,低于集团整体的38.24%,仅高于西北区域。

房产资讯 更多+
招商推介 更多+
政策解读 更多+
全国统一客服电话
400-123-4567

24x7小时免费咨询

  • 上海市区中心B座40000-0000室
  • 中厂之家房产经纪有限公司
  • 关注官方微信

  • QQ在线客服1

    在线联系

    QQ在线客服2

    在线联系
Powered by  ©2022-2022 Comsenz Inc.( 沪ICP备000000000号-3 )营业执照