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二环时代下的重庆楼市,刚需如何抉择?

楼市新闻 2022-10-10 14:00:00 204人浏览 0人回复
摘要

  重庆楼市可以说备受很多购房者的关注,但重庆楼市对于本地购房者而言又是一个比较钟爱和偏向新房的一个市场,随着全国楼市去库存,重庆可以说也真正进入二环时代,当然重庆由于...

  重庆楼市可以说备受很多购房者的关注,但重庆楼市对于本地购房者而言又是一个比较钟爱和偏向新房的一个市场,随着全国楼市去库存,重庆可以说也真正进入二环时代,当然重庆由于地势的原因,环线对于大多数购房者而言,并不是很清晰,那么我们以为核心区方向和热门区两个概念来说明,很多购房者就比较明白了,根据天狼数据统计来看(截止时间2019.2.17)重庆主城九区新房市场一共有335个楼盘在售,那么在核心区方向只有84个盘,占比25%,随着重庆高速发展,新房必然是往外不断的延伸,如果在考虑业态和价格限定,基本可以说重庆已经进入热门区或者扩展区时代了,那么在这样态势下,购房者如何抉择呢?

  第一,对于任何一个城市,一个新区而言,发展很大程度上依赖规划的推动,那么对于规划而言能否落地,其中有一个非常关键的因素,资金,这点一些喜欢足球朋友就非常清楚,我们的中超,我们中超为何能够吸引巨星的到来,很大程度就因为一个点,钱,抛开一线城市而言,目前我们绝大多数城市在财政支出方向,很大一方面来源于楼市,但随着楼市整体转型和升级,造城必然是要受到影响的,和过去不一样

  第二,根据数据统计来看,在2018年重庆土拍市场上,低密度地块不断开始增加,可以说业态升级也可以说居住属性的回归,但这里带来一个相当重要信息,那就是造城结束的,我们总在说高层宜居环境不行,密度很低等等等等,但是高层有一个关键点在于,他带来是足够人流,有人等于什么呢?这点相信很多购房者都比较明白的,那么低密度到来,说的好听是宜居熟悉提升,说的不好听就是造城结束,没人,什么都不用谈了

  第三,对于大部分刚需购房者而言,实际贯穿一生无非就是三个点,工作,教育,医疗,那么说大一点,就是产业,教育,医疗,交通,这里面最为重要是交通和教育,前者负责开销的问题,吃饭的问题,这是重中之重,这点都没法保证,其他也就不用谈了,对于一个家庭而言,孩子教育是另外一个重点

  因此,在重庆楼市进入二环时代情况下,对于大部分购房者而言,不要盲目去看未来,未来往往和风险是并存,高回报必然带来也是高风险,这点是大部分刚需购房者无法去承担的,所以,对于刚需购房者而言,在二环时代的重庆,尽可能选择成型或者已经初步成型宜居区,而不是只有未来的或者处于一些纸面上的,规划到落地,那是需要时间的,时间往往是和风险并存的,刚需的购房者尽量稳妥为主

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