近期，福州土地市场较为火热，包括全国十余个城市悄然“放宽”调控政策，另外，福州多个楼盘声称3月份将取消此前的优惠……种种迹象表明福州楼市有“复苏”的迹象，而真实的2019房价走势又是如何呢？

　　从福州楼市开春后的表现来看，供应持续低位徘徊，开发商开盘频率降低，主要因为受整体市场的影响，此前开盘的楼盘去化率较低，多以消耗早前库存为主，另外，因整体去化速度缓慢，去化周期明显被拉长。随着一季度最后一个月来临，预计会在三月底迎来一小波开盘潮。

　　而对于接下去房价的走势，整体仍持续去年年底的态势，目前福州新盘库存量较大，2019年面市新盘较多，客户选择性较多，供过于求态势显现，房价仍有一定的下行空间。但基于福州今年的主基调是以“稳”为主，所以，一手房备案数据并不会有较大波动，但不排除房企为了走量，采用打折等方式来促进成交，以保持全年的业绩稳定及增长。（近期将进行具体分析）

　　以下是为本周福州楼市周报，供你参考。

　　一、开盘监测

　　本周无项目开盘。

　　【世茂璀璨江山】、【中海凤凰熙岸】、【乌山九巷】、【万科云城】、【琅岐山语城】等项目或将于近期开盘。

　　二、整体市场成交

　　三、新增住宅供应

　　房企拿证节奏明显放缓，本周无商品住宅项目取得预售证。已连续两周无新增供应。

　　四、普通住宅成交

　　五区普通住宅连续三周无新增供应；成交方面，成交量稍有回落，维持中低位水平，均价受高价项目成交占比上升影响小幅上扬。

　　本周闽侯普通住宅依然无新增供应，整体成交量仍处低位水平，成交主力项目为【福晟印江南】，均价受【白沙新城三期】项目成交影响出现明显下滑。

　　五区：

　　普通住宅成交432套；

　　成交面积4.43万㎡；

　　成交均价26968元/㎡。

　　闽侯：

　　普通住宅成交145套；

　　成交面积1.29万㎡

　　成交均价14143元/㎡

　　六、周成交排行

　　TOP10中，晋安区、马尾区各占三席，表现突出。

　　套数合计：373套

　　面积合计：37509㎡

　　本周五区+闽侯共计66个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的66%。

　　本周五区SOHO市场成交量上涨至近十二周中位水平，主力为【万科云城】，均价受其影响明显回落；闽侯SOHO市场成交腰斩，均价因高价项目成交占比增加，涨幅近2成。

　　五区SOHO：

　　成交58套；

　　成交面积0.27万㎡；

　　成交均价19183元/㎡。

　　闽侯SOHO：

　　成交99套；

　　成交面积0.53万㎡；

　　成交均价11083元/㎡。