16日海南省住房和城乡建设厅召开了2019年度工作会议，会上对2019年海南房地产调控的大致方向进行了定调，话不多说，直接上重点。

　　01

　　划重点

　　1)限购：2019年继续严格执行全域限购

　　2)房价走势：坚决遏制房价上涨，房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价;

　　3)限价：总的原则是均价不能上涨，同时要避免采取“天花板”一刀切方式，按区域和项目科学合理定价。科学合理限价，让房子物有所值，品质好、位置好、海景效果好的项目房价就高，偏刚需的房价就会低，更加合理的定价，高端的项目、改善型的项目限价放开;

　　4)供应：新增继续下降，以消化存量商品房为主，新增供应会继续下降，大量公租房入市;

　　5)保障落户人才的住房需求：政府购买或租赁存量商品房、政府保障性住房转化、企业提供团购商品房等;

　　6)大力发展公租房，商品房存量较大的市县原则上不得新建公租房，存量商品房转公租房性质;

　　7)启示：

　　a.部分项目涨价！

　　在总房价不涨的基础上让市场决定项目的价值，根据市场需求、土地成本等客观条件，房价避免采取“天花板”一刀切的方式!

　　结果就是你看上的可能要涨价，你看不上的依旧涨不上来，最先的迹象就是接下来，海口有部分项目的售价会突破17300;

　　就比如海口市中心位置好、学区好、配套齐全、品质高的房源;海口西海岸海景好、交通便利、偏旅居、偏改善的也有可能会涨价;

　　b.什么类型的值得买？

　　所以大家其实就能明白，现在在海南上车，就要选择那些品质好、位置好、交通便利、具有稀缺性质的房子，不论怎么调控，它的价值岿然不动！

　　其实说白了，主要还是看供应，供应越来越少的，比如不批建90平以下的小户型，比如一线海景房;

　　有意向在海南购房的，现在可以开始看房了，新增供应减少，存量房中好房子也就那么多，而现在好的房源真的是政府帮你摁着房价！

　　02

　　全文

　　今年海南继续严格执行全域限购政策，严格落实调控任务，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。

　　省住建厅厅长霍巨燃表示，虽然此次国家关于建立房地产市场调控长效机制第一、第二批试点城市中没有海南，但各市县要切实担负起调控主体责任，以稳地价稳房价稳预期为目标，落实因城施策、分类指导的要求，继续严格执行全域限购等政策，保持调控政策的连续性稳定性，坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求，总的原则是均价不能上涨，同时要避免采取“天花板”一刀切方式，按区域和项目科学合理定价。

　　今年还要采取措施消化存量商品住房。按照“全省一盘棋”思想，加强住房建设总量管控和年度计划管控，严格控制商品住房增量，积极消化存量商品住房，公租房等保障性住房、棚改安置住房和人才住房建设要与存量商品住房消化有机结合。

　　加快落实人才住房保障，人才住房房源筹集方式包括政府购买或租赁存量商品房、政府保障性住房转化、企业提供团购商品房等。重视人才住房住房房源筹集工作，有第一批人才住房房源筹集任务的市县，3月30日前将第一批人才住房房源筹集完毕。

　　今年要进一步健全全城镇住房保障体系，继续实施棚户区改造，全面计划实施棚户区改造8461套，其中城镇棚户区1723套，垦区危房1338套。今后棚户区改造安置任务与存量商品住房消化结合起来。还要继续推进公租房保障，人口流入量大的市县，通过改建、收购、长期租赁等方式多渠道筹集公租房房源，商品房存量较大的市县原则上不得新建公租房。