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2019年海南楼市调控大方向已定调 海南房价走势最新消息

楼市新闻 2022-10-11 10:00:00 211人浏览 0人回复
摘要

  16日海南省住房和城乡建设厅召开了2019年度工作会议,会上对2019年海南房地产调控的大致方向进行了定调,话不多说,直接上重点。  01  划重点  1)限购:2019年继续严格执...

  16日海南省住房和城乡建设厅召开了2019年度工作会议,会上对2019年海南房地产调控的大致方向进行了定调,话不多说,直接上重点。

  01

  划重点

  1)限购:2019年继续严格执行全域限购

  2)房价走势:坚决遏制房价上涨,房价总原则上均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价;

  3)限价:总的原则是均价不能上涨,同时要避免采取“天花板”一刀切方式,按区域和项目科学合理定价。科学合理限价,让房子物有所值,品质好、位置好、海景效果好的项目房价就高,偏刚需的房价就会低,更加合理的定价,高端的项目、改善型的项目限价放开;

  4)供应:新增继续下降,以消化存量商品房为主,新增供应会继续下降,大量公租房入市;

  5)保障落户人才的住房需求:政府购买或租赁存量商品房、政府保障性住房转化、企业提供团购商品房等;

  6)大力发展公租房,商品房存量较大的市县原则上不得新建公租房,存量商品房转公租房性质;

  7)启示:

  a.部分项目涨价!

  在总房价不涨的基础上让市场决定项目的价值,根据市场需求、土地成本等客观条件,房价避免采取“天花板”一刀切的方式!

  结果就是你看上的可能要涨价,你看不上的依旧涨不上来,最先的迹象就是接下来,海口有部分项目的售价会突破17300;

  就比如海口市中心位置好、学区好、配套齐全、品质高的房源;海口西海岸海景好、交通便利、偏旅居、偏改善的也有可能会涨价;

  b.什么类型的值得买?

  所以大家其实就能明白,现在在海南上车,就要选择那些品质好、位置好、交通便利、具有稀缺性质的房子,不论怎么调控,它的价值岿然不动!

  其实说白了,主要还是看供应,供应越来越少的,比如不批建90平以下的小户型,比如一线海景房;

  有意向在海南购房的,现在可以开始看房了,新增供应减少,存量房中好房子也就那么多,而现在好的房源真的是政府帮你摁着房价!

  02

  全文

  今年海南继续严格执行全域限购政策,严格落实调控任务,保持调控政策的连续性、稳定性,坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按区域和项目科学合理定价。

  省住建厅厅长霍巨燃表示,虽然此次国家关于建立房地产市场调控长效机制第一、第二批试点城市中没有海南,但各市县要切实担负起调控主体责任,以稳地价稳房价稳预期为目标,落实因城施策、分类指导的要求,继续严格执行全域限购等政策,保持调控政策的连续性稳定性,坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求,总的原则是均价不能上涨,同时要避免采取“天花板”一刀切方式,按区域和项目科学合理定价。

  今年还要采取措施消化存量商品住房。按照“全省一盘棋”思想,加强住房建设总量管控和年度计划管控,严格控制商品住房增量,积极消化存量商品住房,公租房等保障性住房、棚改安置住房和人才住房建设要与存量商品住房消化有机结合。

  加快落实人才住房保障,人才住房房源筹集方式包括政府购买或租赁存量商品房、政府保障性住房转化、企业提供团购商品房等。重视人才住房住房房源筹集工作,有第一批人才住房房源筹集任务的市县,3月30日前将第一批人才住房房源筹集完毕。

  今年要进一步健全全城镇住房保障体系,继续实施棚户区改造,全面计划实施棚户区改造8461套,其中城镇棚户区1723套,垦区危房1338套。今后棚户区改造安置任务与存量商品住房消化结合起来。还要继续推进公租房保障,人口流入量大的市县,通过改建、收购、长期租赁等方式多渠道筹集公租房房源,商品房存量较大的市县原则上不得新建公租房。

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