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中国中铁中标广州庆盛枢纽区块综合开发项目 项目总投资164亿元

楼市新闻 2022-10-11 14:20:00 243人浏览 0人回复
摘要

  4月17日,中国中铁股份有限公司发布公告称,近日该公司与控股子公司中铁珠三角投资发展有限公司、中铁二局、中铁五局、中铁八局等组成联合体,中标广州庆盛枢纽区块综合开发...

  4月17日,中国中铁股份有限公司发布公告称,近日该公司与控股子公司中铁珠三角投资发展有限公司、中铁二局、中铁五局、中铁八局等组成联合体,中标广州庆盛枢纽区块综合开发项目(庆盛科创教育核心区工程)。

  该项目总投资约164.06亿元,共分为A、B、C三部分。A部分建设内容包括场地平整、市政道路、桥梁工程、电力隧道、水闸及泵站、学校、城市绿地系统工程,总投资额约84.85亿元,由财政资金以EPC模式实施,联合体中标勘察设计和建安工程费的中标价格合计为64.14亿元,工期59.5个月。

  B部分和C部分建设内容包括道路工程、桥梁工程、综合管廊工程、水务工程、公建配套工程和人工智能孵化器及配套工程,总投资合计约79.21亿元,以PPP模式实施,其中勘察设计和建安工程费中标价格合计为51.28亿元,B部分项目资本金部分合理回报率6.19%,合作期25年(其中建设期5年,运营期20年)。

  公告显示,其中PPP项目资本金为总投资(纳入PPP范围)的20.86%,其中注册资本5亿元,由各股东按股比出资,其中政府方出资代表广州南沙产业投资有限公司持股约35%、中国中铁与控股子公司合计持股约65%,项目公司中各股东股权比例以最终签署的投资协议为准。

  据了解,早在今年1月27日,南沙庆盛枢纽区块综合开发项目就开始招标,并于4月9日招标成功。招标结果显示,由中国中铁、中国铁建分别中标项目的庆盛科创教育核心区工程、庆盛人工智能产业园及安置配套工程,这标志着该区块进入开发建设的实施阶段。

  事实上,南沙庆盛枢纽区块近年来地块出让的动态引人关注,而其中也并不乏房企借机落子。

  例如港企新鸿基地产,去年5月,其公布投得广州南沙庆盛枢纽区块地皮,土地面积超过3.78万平方米,第一期发展建筑面积约6.67万平方米。其表示,该地块将打造为继广州天环广场、天汇广场等之后,另一个指标性项目。

  今年2月28日,新鸿基地产再次以底价11.89亿元拿下位于南沙庆盛枢纽的2019NJY-1地块,成交楼面价4530元/平米。

  该地块位于庆盛枢纽,用地性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通场站用地等,占地面积6.96万平米,计容总建面≦26.26万平米,挂牌起始价11.9亿元,折合楼面价约4530元/平米。

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