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刚刚,房贷政策再松动!买房首付降至2成,徐州、佛山全执行!

楼市新闻 2022-10-11 14:40:03 256人浏览 0人回复
摘要

  刚刚,房贷政策再次传来松动的消息!徐州买房首付降低至2成,佛山、常州等城市统统都已执行!全国138家银行利率下调!银行政策不断松动,合肥利率全面下调。  一、买房首付降低至...

  刚刚,房贷政策再次传来松动的消息!徐州买房首付降低至2成,佛山、常州等城市统统都已执行!全国138家银行利率下调!银行政策不断松动,合肥利率全面下调。

  一、买房首付降低至2成

  徐州、佛山、常州全执行

  近日,微博上一位博主爆料:根据徐州邮储银城发布的《关于调整个人住房贷款首付比例的通知》,自4月10日起该银城确定将首付比例调整至2成。

根据当地媒体摸底调查,4月10前,邮储银行首付最低4成!如今,首付已降低到2成,但利率并没有变动。

  除了徐州,近段时间,全国多个城市首付比例都出现过下降的情况。

  1

  常州首付降低至2成

  此前,有媒体报道常州已有银行首付回归两成,甚至说首套房利率已经可以做到基准,不再上浮。

  

  经过多方证实,昨天晚上确实有银行开会传出了最新的讯息,首付两成也能执行,但是需要一定的条件。

  那就是夫妻双方其中一方必须是公务人员且名下无房无贷,两项条件必须全部符合。如果不能符合的话,首付比例依然是三成。

  2

  泰州商贷首付最低2成

  据泰州楼市了解,泰州商贷首付最低2成了,房贷利率最低也降为上浮10%!

  与之前的15%-25%上浮利率相比,有9家均出现下调。除工商银行首套房利率上浮15%外,其余银行均上浮10%;首套房首付中,中国银行和兴业银行由原来的30%降为20%,二套房首付30%和40%各参一半。

  有个别银行透露,如果有购买理财产品,或者大额度存款,同样可以申请到更优惠的房贷利率。

  刚刚,房贷政策再松动!买房首付降至2成,徐州、佛山全执行!

  3

  佛山非限购区域首付可2成

  此前,佛山邮储银行贷款政策有内部文件曝光。

  该文件显示,佛山非限购区域住宅,最高可贷8成,其中首套房仅上浮10%,二套房上浮20%

  

  4

  无锡首付4成降低至3成

  此前,无锡买房的首付比例也由之前的4成调整为3成,经过当地媒体证实,工行、建行已经执行。

  

  具体政策如下:

  刚刚,房贷政策再松动!买房首付降至2成,徐州、佛山全执行!

  二、重磅信号传递

  因城施策,楼市调控有更大自主权

  徐州、泰州、佛山等城降低首付,这作为调控的一种重要手段,背后也传递了一些重大信号。

  01

  楼市调控有更大自主权

  在今年的政府工作报告中,房地产被多次提及,楼市总基调再度发生变化。

  相比往年,这次的基调整体比较平稳,不再强调控制房价,不在强调租售并举。

  与往年提出的分类调控、差异化调控、落实地方主体责任相比,今年进一步细化为城市主体责任,这意味着一城一策或将成为主流,各个城市的楼市调控也有着更大的自主权。

  02

  楼市调控有松绑也有收紧

  在“因城施策”的大环境之下,全国城市会根据自身楼市格局来执行调控政策。

  而且从最近一些城市的表现来看,各个城市的调控政策有松绑,但也有收紧。

  松绑类:买房首付降低;发改委宣布全面放开落户;杭州执行大专也可以落户...

  收紧类:新版征信5月上线,贷款越来越难;国管公积金实行二套房“认房又认贷”;长沙二套房契税取消优惠,按4%征收...

  03

  楼市以“稳定”发展为主

  调控政策主要目的在于维护楼市稳定发展!

  一个城市楼市热,调控政策自然会收紧;楼市遇冷,调控政策自然也会适当放松。

  所以,国家大的基本方针之下,楼市稳定发展才是主流。

  三、全国138家银行利率下降

  厦门回归基准

  除了买房首付降低,近日来多城房贷利率也不断在下降。

  1、全国138家银行利率下调

  融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中,3月份最新房贷数据为:

  

  ▲533家银行首套房贷款利率变化情况,来源:融360大数据研究院

  01、15家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比2.81%,较上月增加13家银行分(支)行;

  02、138家银行分(支)行利率下降,占比25.89%,较上月增加94家;

  03、376家银行分(支)行首套房贷款利率持平,较上月减少107家,占比70.54%。

  2、深圳、广州、南京、杭州全在降

  据融360数据显示,近日全国多个城市房贷利率都出现下调迹象。

  

  ▲来源:网络

  四、合肥18家银行利率摸底

  4家首套最低15%

  近日,本站摸底了合肥18家银行的最新房贷利率。

  

  ▲该表统计截止时间是4月15日,且每行支行情况各不相同,具体以各支行为准,仅供参考。

  1、首套上浮20%仍是主流

  整体来看,合肥的首套房利率还是以上浮20%为主流。

  虽然个别银行很早之前就说有下降的打算,但是一直迟迟未执行,大部分银行首套利率仍然是上浮20%,并没有下降的迹象。

  2、4家银行首套最低能做到15%

  虽然大多数银行声称首套房都是上浮20%,但是据本站打听,有一些银行可以通过一些手段做到15%:

  01、民生银行:首套最低15%,小编一位同事放款的利率是首套上浮15%,但被要求购买1000块钱的黄金;

  02、交通银行:首套最低15%,买房的首付比例至少是7成;

  03、建设银行、合肥科技农村商业银行:征信极其优质的客户。

  3、个人认为利率近期内不会下降

  就小编个人认为,上半年合肥首套房利率下降至15%可能性已经不大!

  利率下调,一方面降低买房人首付的同时,根本目的实则在刺激楼市回暖。但合肥目前的楼市是,楼市遇冷期已经过去,市场略有升温。

  在这种大环境下,通过降首套房利率来刺激楼市回暖概率已不大。

  结语

  首付降低、利率下调,对于买房人来说,可以节省买房成本;对于楼市走势来说,也是利好消息。

  但是我们也知道,银行政策变化莫测,选择在利好不断袭来的时候买房,才是明智的选择。

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