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武汉在全国火了!189轮厮杀、土地溢价率高达182.81%!楼市迅速回暖?

楼市新闻 2022-10-11 15:40:02 241人浏览 0人回复
摘要

  武汉在全国火了,却是因为土拍?4.23下午,武汉土拍厮杀落幕!朋友圈都被刷屏了。189轮厮杀,房企疯狂报价,四环楼面价破万,土拍最高溢价率达182.81%!似乎武汉楼市迅速回暖?  武汉4....

  武汉在全国火了,却是因为土拍?4.23下午,武汉土拍厮杀落幕!朋友圈都被刷屏了。189轮厮杀,房企疯狂报价,四环楼面价破万,土拍最高溢价率达182.81%!似乎武汉楼市迅速回暖?

  武汉4.23土拍看点:

  1、火热!武汉出让10宗地!5宗地溢价成交!

  2、“王炸”来了!光谷东2地块最火热,20多家房企参拍,其中一地块189轮报价,地价高达10,643.55元/平,溢价率达85.08%!

  3、融创152.38亿斩获四宗地!武汉最惨总价地王多次流拍后花落融创!

  4、东西湖牛了!东西湖商服地块溢价率高达182.81%!楼面价5246.38元/平!118次报价!

  01

  火热!武汉出让10宗地!5宗地溢价成交!

  4.23日,武汉挂牌出让12宗地块,P(2019)031号和P(2019)035号地块延期出让,剩下10宗地块成交。

  其中,5宗地块溢价成交,5宗地块底价成交。

  宗关、汉阳钢铁厂、江夏四宗地块由融创一并拿下,光谷东2块地均溢价成交,东西湖的P(2019)026号商服地块溢价183%成交,新洲地块、洪山地块和江汉路商服地块底价成交。

  4.23日武汉土拍结果一览

  

  02

  189轮厮杀!近20家房企竞拍!溢价率达85.08%!

  光谷东2宗地楼面价双双破万!

  4.23日的明星地块当属光谷东的P(2019)027、P(2019)028号两宗地。

  ①两宗地块均遭遇厮杀竞拍

  P(2019)027地块:189轮报价!

  P(2019)028地块:172轮报价!

  ②两宗地块均高溢价率成交

  P(2019)027地块:溢价率85.0%!

  P(2019)028地块:溢价率79.94%!

  ③两宗地块楼面价双双破万

  P(2019)027地块:楼面价10,643.55元/平!

  P(2019)028地块:楼面价10,369.76元/平!

  ④20余家品牌房企参与竞拍

  其中其中不乏以央企为代表的:越秀、金茂、保利、南山等10余家,以及品牌房企为代表的:阳光城、景瑞、美的、雅居乐等10余家。

  P(2019)027号地块楼面价10,643.55元/平,位于花山生态新城板块,也就是我们俗称的大光谷东版块。

  为什么讲光谷东土拍堪称疯狂?看看这个地块周边住宅价格就知道了。距离P(2019)027号地块1.5km的碧桂园生态城东境4.13开盘,带装修均价仅为13800元/平。

  楼面价接近房价,不知道未来花山的价格要卖到多少。

  P(2019)028号地块楼面价10,369.76元/平,位于光谷二路,属于光谷南板块,板块内均价带装修16000元/平左右。

 

  03

  孙宏斌:今年拿地会非常小心!

  反转!融创152.38亿斩获武汉四宗地

  4.23日,融创拿下宗关、汉钢、江夏4宗地块,共计152.38亿。

  其中P(2019)039号宗关地块及P(2019)032地块融创底价竞得,溢价24%拿地(2019)033号地块,溢价19.04%拿地P(2019)029号庙山商服地块,楼面地价1482.22元/平。

  史上最惨!多次流拍的总价地王被融创拿下!

  P(2019)039号地块位于硚口宗关,底价成交,成交总价700000万元,楼面地价14478元/平,由融创竞得。

  挂牌即地王,P(2019)039号地块从开始的延期到两次挂牌两次流拍。这个地块2018年9月19号网上挂牌,过了十天仍无房企出价竞拍。

  从区位上来说,地块地处汉口二环内,一线临汉江,地处硚口的核心位置,非常的不错,不过却因为因商业占比过大、均价过高、条件过于苛刻等原因几度延期或流拍,经过多次磨难被融创收入囊中。

  按照P(2019)039号地块楼面价14478元/平、普通标准比例1:1.8来测算的话,P(2018)096号地块入市的话,售价可能会在2.7万/平左右。

  据证券时报网3.29日报道,融创总裁孙宏斌表示,对今年房地产市场不能太乐观,今年拿地会非常小心,结果转眼在武汉拿了四宗地。

  不过孙宏斌曾表示,对房地产行业长期看好,行业空间还很大,城市化率还有20个点的空间,大城市人口聚集还会有很长的过程。

  这次融创一下子在武汉拿了四宗地,其中还溢价19.04%拿庙山的商服地块,其实从侧面反应了融创对武汉市场的看好。

  04

  东西湖牛了!117轮报价,商服地块溢价率高达182.81%!

  除了东湖高新区的2块地,东西湖商服地块P(2019)026号地块更加抢眼,一个商服地块竟有117轮报价抢拍。

  4.23日12时55分,这个东西湖商服地块由武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司1810万元竞得,溢价率高达182.81%,楼面地价5246.38元/平。

  P(2019)026号地块位于东西湖区二雅路以西、金山大道以南,土地面积2171.27平方米,商服用地,容积率1.59,起始价640万元,没有设置出让最高价,最终竞得价竟然高达1810万元。

  05

  土拍疯狂!周边楼盘和置业顾问最高兴?

  武汉土拍市场自从2018年8月第一宗地流拍开始,就异常的冷淡,每次挂牌出让的土地不是底价成交就是延期,甚至很多土地流拍。

  4.23土拍可以说是武汉从去年8月份到现在最为火热和疯狂的一次,一次性出让10宗地,商服地块溢价率高达182.81%,光谷东2块地均溢价成交,楼面价双双破万,甚至接近房价,武汉楼市似乎瞬间回暖了?

  土拍火热,带来的是周边楼盘和置业顾问的狂欢。

  P(2019)027号地块楼面价10643.55元/平,高出周边的绿城凤起乐鸣10000元/平的楼面价,而且这个价格让碧桂园生态城东境看起来更加具有升值潜力了,详情可见光谷东疯了,土拍又破万!旁边精装1.38万/㎡爆款地铁盘马上加推!

  甚至置业顾问也纷纷开始鼓吹房价上涨,楼市回暖的讯号。

  这大规模的鼓吹,我差点都信了。

  都说土拍是楼市的风向标,土拍火热是楼市回暖的讯号,不过靖哥哥认为目前武汉市场还是比较稳定的,调控的也比较好,房价只是小幅上涨。

  土拍这么火热说明了各大房企对武汉未来市场还是比较看好的,这也和我一直以来的观点比较符合,武汉房价目前不会大涨,但是未来的潜力是不可小觑的。

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