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2019年公积金贷款利率是多少?需要什么条件?能贷多少?

楼市新闻 2022-10-12 12:00:00 237人浏览 0人回复
摘要

  现在,越来越多的企业开始为自己的员工缴纳公积金。于是,打算贷款购房的朋友有了一个新的贷款方式,那就是申请公积金贷款。那么,2019年公积金贷款利率是多少?需要什么条件?能贷...

  现在,越来越多的企业开始为自己的员工缴纳公积金。于是,打算贷款购房的朋友有了一个新的贷款方式,那就是申请公积金贷款。那么,2019年公积金贷款利率是多少?需要什么条件?能贷多少?在这里,小编为大家介绍一下。

  一、2019年公积金贷款利率是多少?

  在2019年,各地的公积金贷款利率还没有发生很大的变化。依旧执行以前的标准。

  1、贷款期限在5年以下,包括5年,贷款利率为2.75%;

  2、贷款期限在5年以上,贷款利率为3.75%。

  与商业银行的的贷款利率相比,公积金贷款利率在2019年依然是偏低的。因为还款方式不同,相同利率情况下产生的贷款利息也是有差别的。

  二、2019年公积金贷款需要什么条件?

  1、借款人具有完全民事行为能力;

  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

  3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

  8、借款人同意办理住房抵押和保险;

  9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

  三、2019年公积金贷款能贷多少?

  住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的,目前的倍数已经从15倍放宽到40倍,如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外,借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。

  具体点来说:(1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款额度。(2)具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔贷款额度、可贷款额度和首付款的要求。不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限。

  举个例子,张先生目前每月缴纳公积金800元(单位承担400元,个人承担400元),单位公积金按照8%的比例缴纳,贷款年限为30年,问自己理论上可以申请多少的公积金贷款。我们在不考虑工资流水和个人征信等因素的前提下将相关的数据代入公式计算,结果为贷款额度=800元/(8%+8%)×35%×12个月×30年,最后额度为630000元。

  以上就是2019年公积金贷款利率和条件的相关介绍!仅供大家参考,具体以实际情况和最新政策为准!

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