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突发!利率上调!南京已有银行首套房贷LPR加105个点,购房成本大增!

楼市新闻 2022-10-13 11:10:00 214人浏览 0人回复
摘要

  紧急通知!房贷利率上调,南京已有银行开始行动!或有风向标意义,买房人做好准备!  1  突发!南京有银行首套房贷利率上调!  今天,朋友圈有中介发出有关房贷利率上调的消息,原...

  紧急通知!房贷利率上调,南京已有银行开始行动!或有风向标意义,买房人做好准备!

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  突发!南京有银行首套房贷利率上调!

  今天,朋友圈有中介发出有关房贷利率上调的消息,原文如下:

  银行从下个月开始利率将继续上浮!现在银行利率普遍为LPR加80个点。刚收到通知利率将上浮为LPR加105个点!也就是由现在的5.65上浮至5.9!!!贷款材料未齐还有未办的抓紧时间!形势紧张!贷款利率越等越高!

  

  随即,凤凰网房产南京站立即向六大银行求证,发现南京首套房贷利率确实在发生微妙变化!

  虽然目前主流首套房利率仍为LPR+80个基点(即5.65%),但是中国银行工作人员告知从昨天(10月28日)开始首套房贷利率已经调整为LPR+105个基点(即5.9%)!

  此外,农业银行工作人员表示虽然暂时没有接到相关文件,但听说过段时间可能也要调整。

  工商银行、建设银行、交通银行、农业银行:当前首套房贷利率仍然为LPR+80个基点(即5.65%);

  招商银行:当前首套房贷利率LPR+103个基点(即5.88%),略高于上述四大行。工作人员表示,最近一直是执行这个利率,暂时没有接到调整通知;

  中国银行:率先调整!工作人员告知从昨天(10月28日)开始首套房贷利率已经调整为LPR+105个基点(即5.9%)!

  如此看来,中介所言并非空穴来风!如今中国银行已率先上调房贷利率,接下来其他银行是否会相继调整?我们会继续保持关注。

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  利率上调!购房成本大增!

  对于接下来要办理房贷的买房人而言,房贷利率的变化直接关系购房成本!我们以贷款总额200万、按揭年数20年及30年为例(等额本息),来看看房贷利率5.65%上升为5.9%前后变化!

  

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  10月全国首套房贷款平均利率5.52%

  10月28日,融360|简普科技大数据研究院监测数据显示,全国房贷利率上行趋势继续蔓延。

  2019年10月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比上涨了1BP,相当于5年期LPR加点67BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比上涨1BP,相当于5年期LPR加点99BP。

  LPR新机制改革至今,已经公布了三期LPR利率。5年期的报价非常稳定,三次均维持在4.85%的水平。因此, 10月20日的LPR报价对10月份房贷利率价格的变动没有直接影响。

  融360|简普科技大数据研究院在分析称,从房贷利率执行水平上看,10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势,但上行幅度有所减缓,下行的城市数量有所增加。房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证,因此,后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。

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