环京整体市场

　　根据北京中原市场研究部的统计，10月，廊坊、张家口经营性用地供应面积、成交面积均环比上涨，石家庄环比均下降；其中廊坊供应面积、成交面积涨幅最大，供应面积环比上涨18倍，成交面积环比上涨5倍。

　　住宅用地：廊坊供应和成交面积涨幅最大

　　数据显示，10月，廊坊、张家口住宅用地供应面积、成交面积均环比上涨，石家庄环比均下降；其中廊坊供应面积、成交面积涨幅最大，供应面积环比上涨近16倍，成交面积环比上涨近6倍。

　　石家庄住宅用地成交楼面价最高，为4220元/㎡，环比上涨186%；张家口成交楼面价最低，为2179元/㎡，环比上涨34%；廊坊成交楼面价为3017元/㎡，环比上涨52%。从溢价率看，石家庄溢价率最高，为21.82%。

　　1、廊坊

　　土地成交楼面价环比上涨36%

　　北京中原的数据显示，10月，廊坊经营性用地供需环比上涨明显，供应35宗，供应面积195万㎡，环比上涨18倍；成交29宗，成交面积101万㎡，环比上涨5倍；成交楼面价为2508元/㎡，环比上涨36%；溢价率为1.48%，环比下降3%。

　　截止10月底，今年廊坊经营性用地同比供需均涨2倍以上，供应230宗，供应面积1330万㎡，同比上涨234%；成交165宗，成交面积873万㎡，同比上涨230%；成交楼面价为3214元/㎡，达近五年峰值。

　　廊坊住宅用地溢价率仅1.55%

　　10月，廊坊住宅用地供需环比大幅上涨；供应16宗，供应面积85万㎡，环比上涨近16倍，同比上涨21%；成交11宗，成交面积71万㎡，环比上涨近6倍，同比上涨4倍；成交楼面价为3017元/㎡，环比上涨52%；溢价率为1.55%，环比下降约5%。

　　2、张家口

　　经营性用地无溢价

　　数据显示，10月，张家口经营性用地供应41宗，供应面积207万㎡，环比上涨52%，同比上涨8%；成交30宗，成交面积172万㎡，环比上涨17%，同比上涨113%；成交楼面价1893元/㎡，环比上涨21%。无溢价。

　　2019年1-10月，张家口经营性用地供应239宗，供应面积1285万㎡，同比上涨3%；成交146宗，成交面积790万㎡，同比下降26%；成交楼面价为1525元/㎡，同比下降6%。

　　住宅用地成交面积同比上涨3倍

　　10月，张家口住宅用地供应25宗，供应面积161万㎡，环比上涨40%，同比上涨14%；成交20宗，成交面积139万㎡，环比上涨8%，同比上涨3倍；成交楼面价为2179元/㎡，环比上涨34%，同比上涨81%，无溢价。

　　3、石家庄

　　土地成交楼面价环比上涨223%

　　根据统计数据，10月，石家庄经营性用地供应22宗，供应面积181万㎡，环比下降39%，同比下降28%；成交19宗，成交面积111万㎡，环比下降24%，同比下降34%；成交楼面价为4115元/㎡，环比上涨223%，同比上涨54%；溢价率19.79%，环比上涨16.2%。

　　2019年1-10月，石家庄经营性用地供应362宗，供应面积2020万㎡，同比下降6%；成交235宗，成交面积1361万㎡，同比下降13%；成交楼面价为3167元/㎡，同比上涨20%。

　　住宅用地供应环比下降45%

　　数据表明，10月，石家庄住宅用地供应16宗， 供应面积131万㎡，环比下降45%，同比下降36%；成交14宗，成交面积97万㎡，环比下降8%，同比下降31%；成交楼面价为4220元/㎡，环比上涨186%，同比上涨34%；溢价率21.82%，环比上涨17.54%。

　　2019年10月环京企业重要动向

　　中国铁建正式进驻石家庄，获正定4宗宅地。10月中国铁建环京市场拿地量最大，权益拿地总价15.42亿元。

　　华夏幸福凭借8个项目的助力，销售358套，销售金额为4.63亿元，位列环京房企销售业绩排行榜榜首。

　　金辉再次布局石家庄，成功摘得石家庄正定县正资源资【2019】 05号、 06号地块两块优质土地。