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买房“首付”到底要付多少合适?过来人告诉你真相!

楼市新闻 2022-10-15 11:50:00 211人浏览 0人回复
摘要

  虽然买房不用一下子就全部付清,但也是需要准备一大笔钱的,而大部分人都需要贷款,并且在贷款下来之前还需要交首付。很多人对于购房前期需要交的首付没有多少的概念,甚至有些...

  虽然买房不用一下子就全部付清,但也是需要准备一大笔钱的,而大部分人都需要贷款,并且在贷款下来之前还需要交首付。很多人对于购房前期需要交的首付没有多少的概念,甚至有些没有买房经验的人,连首付到底是什么?以及该什么时候交?交多一点还是交少一点等等都不知道,小编今天就来给大家详细介绍下。

  一、什么是首付?

  在买房时,如果你选择的是贷款买房,那么就要交首付。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。

  二、首付一般什么时候交?

  一般来说,是因不同情况而视的,简单点来说,也就是看你买的是新房还是二手房。如果是二手房,一般在交完定金之后,再交首付;如果是新房,最好就是直接交齐首付,能凑齐首付的话,就最好不要交定金了。

  三、首付交多少合适?

  站在贷款买房省钱的角度上来看,小编的建议就是首付尽量少付!为什么这样说呢?可能反过来说大家就知道了,就是我们经常提到的,尽量多贷款,能贷多少,就贷多少。

  四、首付少交的原因

  1、房贷利率相对较低,是难得的低利率贷款方式

  当然是因为房率利率比起任何一项理财产品的利率都要低,比如,公积金贷款不到4%的利率,而商业贷款基本上也不超过6%。虽说贷款利率自然是越低越好,而房贷这个利率也不算太低,但是,对比一下,就会知道,这确实很难得。

  所以,如果你想在贷款买房时多省钱的话,那么就应该尽可能多贷,而首付尽可能少。

  2、从理财的角度看

  现在很多人都有理财的观念,但是,理财想要得到可观的回报,那么其实是很难的,且老百姓理财渠道有限,所以,贷款是老百姓能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看,房产是只赚不亏的理财项目。

  不然的话,房产也不会从短短的几十年内就发展得如此迅速了。如今,也许房子的上升空间相对小一些,但是长远来看,还是有上升空间,更何况很多人还是刚需买房,早买早划算。

  3、从自己的利用和未来的规划方面看

  房产这种商品,无论何时,都是有多种需求的:如果急需自己住,可以用一部分来装修;也可以用来理财到其他地方,包括买理财产品,也不会比银行贷款利率高多少。

  当然了,在这里也可能有的人会说,如果我不打算也不懂得理财、炒股、基金这些,是不是就应该尽量多付首付款呢?这样一来,自己是不是就可以少付更多房贷利息了?其实这种想法不全对,因为你考虑的是当前的情况,但是未来规划会怎样,我们每个人都很难说清。

  谁也无法料想得到未来以及未来的机遇,说不定半年后有一个新的理财机会,但是你手里没钱了,那么理财机会就白白错过了

  以上就是本文的全部内容了。总之,在贷款买房时,首付还是能少交就应少交一些,当然了,以上所讲也是针对绝大部分购房者,大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑,不管怎样说,手里留有一定的资金,对于将来的安排可以更灵活,否则会让自己陷入被动的局面。

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