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杭州、上海楼市现“暖冬”:千人摇号,有盘日进70亿

楼市新闻 2022-10-15 13:10:01 216人浏览 0人回复
摘要

  “断骨抽筋了。”12月22日,杭州的吴雨(化名)与朋友说到。这天下午,他通过摇号买下杭州万科天空之城一套91平方米的房子,总价300万,交了20万定金。  这一天是冬至,但首次推盘...

  “断骨抽筋了。”12月22日,杭州的吴雨(化名)与朋友说到。这天下午,他通过摇号买下杭州万科天空之城一套91平方米的房子,总价300万,交了20万定金。

  这一天是冬至,但首次推盘的万科天空之城“暖意融融”,和吴雨一样“边喊贵,边下单”的购房者把售楼部挤得满满当当。首开的21幢、1183套房在2天内全部售罄,均价37716元/平方米,杭州万科进账50亿。

  同日的上海,瑞虹新城·天悦郡庭开盘,开盘价10.78万/平方米,当天销售超70亿。两座城市强大的购买力让人惊叹。几个楼盘的劲销,也让杭州、上海在冲刺收官的楼市中“火”了一把。

  千人摇号买房

  万科天空之城此次推出的房型为小高层与洋房,面积在93-168平方米之间,共吸引了8933组购房者前来摇号,选到第3340号时即告售罄。小户型更受刚需族青睐,93平方米、117平方米的户型去化更快。

  万科天空之城由万科与杭州地铁合作开发。2018年7月16日,杭州地铁以底价138亿元拿下余杭5号线五常站3块商住地,随后引入万科一同开发。这也是杭州未来科技城第一个TOD城市综合体,项目总用地面积774亩,总开发面积134万平方米。

  这也是吴雨看上该楼盘的原因之一。“在未来科技城,有阿里巴巴、同花顺等众多互联网、科技企业,加上地铁TOD,未来潜力看好。”杭州未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一,是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。

  因为TOD的标签,在杭州当地多个购房微信群中,万科天空之城一直是热度、知名度极高的楼盘。今年10月份售楼处开放后,第一个周末就接待了2万多组客户,成为杭州“看房必去网红盘”。

  而万科天空之城之外,杭州近来多个楼盘成交火热。12月15日,众安·西溪未来里开盘,156套房源当天售罄。12月初,第二次开盘的保利和光尘樾,以12360组登记量,登上杭州第21个“万人摇”楼盘的宝座,这也是它第二次问鼎“万人摇”。

  在更早一些时候,11月29日,杭州城北万象城幸福里发布《3#、12#、13#购房意向客户登记名单公示》,396套房源,20854户家庭报名登记,摇号中签率1.9%。这是幸福里第二次创下“2万人摇”的记录。11月初,幸福里推出的1、2、14号楼公开摇号,精装房均价为26500元/平方米,吸引了23758户家庭报名登记。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚在12月25日向时代财经指出,这与杭州楼市的性价比有关。“杭州房价大致是北京、上海、深圳的一半,甚至还不到。从杭州的城市能级和经济发展水平看,开发商和公众普遍认为目前的房价是合理,甚至是有潜力的。”

  冷热不均

  与杭州热销的万科天空之城相似,在上海楼市“点了一把火”的瑞虹新城·天悦郡庭,也是虹口北外滩地标性的超级大盘,项目规划建造7幢16-31层高层,主力户型为建筑面积约93-279平方米的2-4房,共9种户型,总套数667套。

  “这是市区开发体量较大的超级大盘,又在核心市区,属于性价比较好的高端产品。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代财经介绍道。天悦郡庭是瑞虹新城第八期住宅产品,是浦西生态资源较为丰厚的项目之一。

  无论是万科天空之城,还是瑞虹新城·天悦郡庭,其热销除了项目自身原因外,背后还有所在城市楼市的暗流涌动。据365淘房统计,今年前11月,杭州楼市整体呈上升趋势,11月成交量抵达一个新极点。11月杭州全市共成交商品房14953套,较10月的9340套环比上涨60.1%。

  上海中原地产11月数据也显示,上海楼市成交出现明显反弹。11月,上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米,环比增加30.7%;成交均价为52335元/平方米,环比小幅下滑3.7%。

  对于楼市的“回暖”,上海中原地产市场分析师卢文曦认为是楼市在年底惯有的“翘尾”效应,因为供应量也增加了很多。“同时,多个会议传达出的信息是明年楼市以稳为主,稳定了市场心态,要买的人就会在这个时候进入楼市。”

  丁建刚则认为,楼盘热销是限价政策激发的投资需求。“那些‘万人摇’的楼盘和市场实际价格有着较大差距,存在套利空间。在有这些热销楼盘的同时,也有很多楼盘是流摇。”据统计,在11月领到预售证的98个楼盘中,有54个楼盘流摇,其中近半还是零登记。

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