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首付比例下调出现了!还有购房补贴!福州等超20城祭出楼市新政!

楼市新闻 2022-10-15 16:50:02 208人浏览 0人回复
摘要

  新冠疫情导致购房需求延后,楼市成交降至冰点。为维持房地产市场稳定发展,有超过20个省市发布多项楼市新政。这其中,河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例,最低两成!  近...

  新冠疫情导致购房需求延后,楼市成交降至冰点。为维持房地产市场稳定发展,有超过20个省市发布多项楼市新政。这其中,河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例,最低两成!

  近期首个降首付政策来了!

  2月21日晚间,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

  在住房公积金方面,上述意见提出,一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度,将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际,不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。

  

  对于首付比例从30%下调为20%这一政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这体现了对于首套购房的支持。实际上首付比例政策的调整,是很强的“暖楼市”政策。类似首付比例下调,能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始,类似政策效应会逐渐释放,购房交易行情有望改善,其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。

  中原地产首席分析师张大伟则表示,目前疫情尚未结束,房地产这类大笔消费往往要等到疫情彻底结束之后才会回暖。这一政策目前预计最多能够影响当地10%的一手房交易。不过这一政策出台的心理层面影响更大,这是近期首个调低首付比例的地方政策。

  差别化的购房补贴政策频现

  驻马店这份“救市”意见还在构房补助方面做了明确规定:对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等。

  2月21日,除了河南驻马店,四川宜宾、安徽马鞍山也推出购房补贴政策。四川宜宾对农民工在20个中心镇购买新建商品房的,一次性给予每平方米200元购房补贴;对获得高级职称的农民工,在中心城区、县城购买新建商品房的,一次性给予每平方米300元、最高3万元的购房补贴,所需资金均由各县(区)财政承担。安徽马鞍山对个人在马鞍山市区购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,给予相当于房价1%的补贴。

  严跃进认为,“类似差别化的补贴政策,具有很强的刺激楼市导向。因为其覆盖面非常全,同时也注重购房者的职业和购房特性。应该说近期包括马鞍山等城市也出台了购房补贴,预计后续全国各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具。”

  超20城新政发布“救市”

  据统计,自2月12日西安、无锡打响“救市第一枪”后,已经有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策,这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限,以及放宽了预售条件等方面。整体来看,主要侧重于缓解房企资金压力,“救企”色彩更浓。驻马店的政策显示,稳定楼市政策开始从“救企”到“救市”发展。

  2月15日,福州市推出十大举措,从履约期限、支持销售、财税政策、行政审批等四个方面帮助房企纾困解困,渡过难关。其中包括,顺延项目开竣工期限,顺延项目预售期限,调整土地出让金缴交期限,调整土地履约监管协议。

  在确保疫情防控下,多地还对售楼处开放和推动工地复工方面给出了明确的政策指引。2月20日,福州市住房保障和房产管理局下发了《关于切实做好房地产销售企业安全复工工作的通知》,促进房地产销售企业(房地产售楼部、房产中介机构等)科学复工、有序复工、安全复工。

  楼市松绑动作或将更多

  严跃进表示,“驻马店17条政策带有很强的刺激倾向,是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度,对于全国其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多,对于稳定楼市行情等有积极的作用。”

  不过,房住不炒仍是楼市的主基调。2月19日,央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》就指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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