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疫情下多城调整住房公积金政策 是楼市松绑还是过度解读?

楼市新闻 2022-10-15 17:30:01 209人浏览 0人回复
摘要

  任何关于楼市调控的风吹草动,都牵动着人们的神经。尤其是疫情之下房地产行业陷入“冰点”,有观点认为调控“松绑”迎来契机。近日,东莞、南宁、驻马店等地调整住房公积金政...

  任何关于楼市调控的风吹草动,都牵动着人们的神经。尤其是疫情之下房地产行业陷入“冰点”,有观点认为调控“松绑”迎来契机。近日,东莞、南宁、驻马店等地调整住房公积金政策,被外界解读为公积金“救市”。

  2月21日,河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,提出将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元;将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。

  23日,南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,允许符合条件的购房者使用公积金贷款买二套房:职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的,目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。

  26日,东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》,将公积金贷款最长年限统一设定为30年:原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请最长贷款30年,现取消该限定条件。

  由于疫情影响,楼市销售遭遇“冰封”,具有高负债率特征的房地产行业资金链承压。今年2月以来,已经有十多个城市出台了延期缴税、延期缴纳土地出让金、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等举措,为房企缓解资金压力,保障行业平稳健康发展。由于这些政策主要利好开发商,并不涉及需求端,业内普遍认为是对冲疫情影响的“救企”举措,并非“救市”。

  然而上述三地的公积金新政,或是降低首付比例,或是放宽范围,或是延长贷款年限,皆是“鼓励”公积金购房,作用于需求端,因此引发了广泛关注,被外界解读为公积金“救市”。

  不过业内人士并不看好公积金“救市”的效果。中原地产首席分析师张大伟表示,按照目前公积金贷款额度的上限管理,一套房子的总价要非常低,才能满足贷款上限。除非公积金贷款的上限明显提升、首付降低、贷款范围放宽同时出现,才可能对楼市有刺激作用,否则只是地方政府对市场释放的心理影响。

  对于疫情之下的房地产金融政策,央行在2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议上已经表态:保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性。银保监会在2月25日的媒体通气会上也表示,房地产金融政策没有因为疫情调整和改变。

  而各地对于公积金政策的调整,也不是此次疫情之下出现的新情况。自去年下半年以来,我国20多个城市调整住房公积金政策,包括实现城市间互认互贷、简化手续等等,贷款额度也是有升有降。

  诸葛找房市场研究员姜国君对中国网财经表示,当前一些城市出台提高住房公积金使用效率的政策,具有优化公积金管理的作用。而在这一轮政策调整中,各地依然坚持“房住不炒”定位,主要体现在限购、限售等核心调控措施并没有放松,有关“松绑”的猜测属于误读或过度解读。

  他表示,从因城施策的政策环境看,各地使用政策弹性调节市场属于正常现象,若疫情结束后市场出现反弹,亦不排除政策有收紧的可能性。“对于购房者来说,还是要从自住需求出发,理性看待近期的市场起伏和政策变动,切勿对楼市‘松绑’抱有幻想。”姜国君称。

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