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中指院:3月楼市或仍将承压 二季度有望逐步恢复

楼市新闻 2022-10-17 10:40:00 181人浏览 0人回复
摘要

  中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶2日在一场市场形势分析会上指出,疫情影响之下,中国房地产市场短期调整不可避免,预计3月份市场仍将承压,今年二季度之后,楼市需求有望...

  中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶2日在一场市场形势分析会上指出,疫情影响之下,中国房地产市场短期调整不可避免,预计3月份市场仍将承压,今年二季度之后,楼市需求有望逐步恢复。

  2月整月,中国房地产市场处于疫情影响之下,短期调整明显。中指院日前发布的数据显示,2月份,中国100个城市新房价格环比小幅下跌0.24%。记者注意到,这是自2015年5月份以来,该指数环比涨幅首次进入“负增长”区间。

  楼市成交也出现明显回落。根据中指院统计,2020年1月至2月,中国50个重点城市商品房月均成交面积约1244万平方米,成交规模居2013年以来同期最低,同比下降39.4%。

  二手房市场同样趋冷。贝壳研究院发布的数据显示,2020年1月至2月,北京、天津、广州、重庆、武汉等18城链家二手房成交量同比下降55%,其中,多个城市二手房成交价也出现下调。

  曹晶晶指出,由于当前楼市本身已处在稳步调整通道,短期在新冠肺炎疫情影响下,经济下行压力增大,叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等,购房需求主动或被动释放动力减弱,房地产市场交易规模短期将出现回落。这一影响将主要集中在今年一季度,预计3月市场仍将承压。

  房价方面,需求短期疲软及房企积极促销或将导致房价存下调压力。但曹晶晶指出,部分重点城市房价已调整一段时间,在“稳房价”政策下,继续大幅下行的空间有限。

  近期多地密集出台“稳楼市”政策,其中不乏一些三四线城市出台“降首付”等需求侧的松动政策。疫情过后,三四线楼市是否会出现一轮房价上行?

  曹晶晶认为,三四线房地产市场销售占全国销售比重的65%,有需求空间在。但由于棚改以及棚改货币化的支撑力度减弱,很难再现大幅、快速上涨的情况。总体而言,三四线楼市调整压力加大,各城市之间的分化也会越来越明显。

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