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超70个城市出台涉房地产政策!楼市开始回暖

楼市新闻 2022-10-17 12:20:00 200人浏览 0人回复
摘要

受到了新冠肺炎疫情的影响,各地的楼市都受到了明显的冲击,目前已经有超过70个城市出台涉房地产政策,各地的房地产也在慢慢开始调控,下面一起来看看吧。超70城出台帮扶新政2020年...

受到了新冠肺炎疫情的影响,各地的楼市都受到了明显的冲击,目前已经有超过70个城市出台涉房地产政策,各地的房地产也在慢慢开始调控,下面一起来看看吧。

超70城出台帮扶新政

2020年1月-2月,商品房销售额8203亿元,下降35.9%。房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。从数据上可以明显看出交易量在下滑,楼市面临比较大的危机,为此各地出台了帮扶政策。

河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、武汉、无锡、南昌、杭州等省市出台涉房地产行业政策,包括延期或分期缴纳土地出让金,降低土地拍卖保证金比例,放宽预售条件等。

其中有些针对需求端的调控政策,如契税补贴、放宽落户购房限制、放宽限购以及降低首套房贷款首付比例等。不过,驻马店、宝鸡、广州、济南、海宁等地关于降低首付、松绑限购的政策均已“下架”。

现房销售模式调整

在疫情冲击下,海南在房地产市场调控加码。除了海南本地人限升级外,最受关注的是现售制度。自3月7日起,海南新出让土地建设的商品住房,全面实行现房销售。

调整现房销售模式的城市还有苏州。在现房销售层面,海南和苏州形成了“此消彼长”的鲜明对比,前者是严控,后者是松绑。

3月2日,苏州市自然资源和规划局发布通知称,个别地块取消封顶销售和现房销售的限制条件。现房销售政策对于房企的购地和项目开发会形成很大影响。松绑现房销售可以缓解房企现金流压力,支撑房企积极补仓,同时也能吸引更多企业布局苏州。

楼市开始回暖

在房企销售几乎全线下滑的2月,土地市场率先恢复起来,包括绿城、华润、首开、旭辉、世茂在内的12家房企积极拿地。土地市场是楼市风向标,现阶段土地的成功出让,很大一部分作用在于稳预期。

在合肥,33家知名房企参拍4宗地块,平均溢价率达30%,总成交金额达到81亿元;在广州,越秀区某地块最终以底价23.57亿元拍出,成交楼面价6.5万元/平方米,成为目前广州楼面价最贵地块;在苏州,6宗因疫情影响延迟出让的涉宅地块于3月25日竞拍,引来86家房企争抢,共拍出123.69亿元,平均溢价率为11.63%。

些高端住宅消费需求正逐渐释放,表明市场潜在需求较多。另外多地对楼市政策进行微调,放宽落户限制、引进人才政策等也提振了市场预期。随着多地楼市稳步复苏,整体行情并没有疫情初期那么悲观。全国整体成交量已回升至去年六成左右水平,深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。

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