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便宜又不限购的法拍房适合购买吗?购买要注意什么?

楼市新闻 2022-10-17 12:40:01 188人浏览 0人回复
摘要

最近几年的法拍房是越来越多,有许多城市都是一房难求,但是法拍房是可以不限购的,让你可以轻松在一线二线城市买到房子,那么便宜又不限购的法拍房适合购买吗?购买要注意什么?一、法...

最近几年的法拍房是越来越多,有许多城市都是一房难求,但是法拍房是可以不限购的,让你可以轻松在一线二线城市买到房子,那么便宜又不限购的法拍房适合购买吗?购买要注意什么?

一、法拍房是什么

法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

二、法拍房限购吗?

其实各省市针对法拍房的政策都有一些不同,在部分地区有一定限制,如北京对于法拍房有一定的限制;不过总体原则法拍房受到的限制比较少。大部分的城市法拍房是不受户籍、社保等限制,这也就是说:只要你有钱就可以参与竞拍。一切要根据当地的政策为主。

三、法拍房的优点

法拍房比其他商品房价格低出很多,有的甚至半价拍卖,而这其中有的房子装修精美,甚至从未入住,有的则还是毛坯房等,总之种类多样,那么这样的房子挂出来的价格如此低,确实很吸引人,很多人在这个时候会积极捡漏。

三、法拍房适合购买吗?

法拍房虽然有一定的优点,但是外行人可能会踩到法拍房的“雷区”,一些房源可能法院也未了解清楚信息,当交房时候发现里面还住着人;有的法拍房可能在拍卖期间其还有租赁合同未完成,这个时候新业主则不能及时入住;还有一些业主并不配合过户,落户的问题,甚至一些业主已经跑路远在国外,后续一些费用问题费用纠纷,使后续工作更难实现。法拍房是存在一些不确定性的,所以购买法拍房是需要非常谨慎的。

是否购买法拍房要根据自己的实际情况确定,自身购买该房屋是刚需,还是进行投资?如果仅为投资,带租约的法拍房往往比较合适,因为这类房屋的价值一般不会很高;如果是马上要实际使用的,那建议一定要谨慎。

法拍房虽然比普通的商品房要便宜,且大部分是不限购的,但是购买一定要谨慎。如果不了解该房屋的缺点,可能会买回来一个烫手山芋。

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