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公摊面积怎么算?公摊面积会取消吗?取消了会有补偿吗?

楼市新闻 2022-10-17 13:20:01 210人浏览 0人回复
摘要

住房和城乡建设部官网网站发布《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中有一项征求意见涉及到住宅建筑应以套内使用面积进行交易。可能...

住房和城乡建设部官网网站发布《关于38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中有一项征求意见涉及到住宅建筑应以套内使用面积进行交易。可能会取消公摊面积。

一、公摊面积怎么算?

公摊面积的计算公式如下:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积注意口令:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。

二、公摊面积有多大?

住宅类别不同,公摊比率不同:7层以下住宅公摊率为7-12%;7-11层住宅公摊率为10-16%;12-33层住宅公摊率为14-24%;别墅类的房子公摊率为1-8%。

除了上述的这些公摊面积计算比率之外,还要注意:

1、同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

2、点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。

3、公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。

三、公摊面积会取消吗?

目前还只是征求意见,具体是否会取消还要根据具体的相关文件来确定。但是作为消费者来说希望公摊面积能够取消,毕竟这涉及到自身的利益,如果公摊面积真的取消了,购房的支出有可能也会随之下降。

但是取消公摊面积,业主未来可能要多付物业费,房价还是那个房价,但物业费已经不是当年的物业费。

取消公摊面积是民众的心愿,谁也不愿意自己买的房子在面积上有所缺少,而自己被瞒在鼓里,所以公摊面积的取消是利大于弊。

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