随着2020年疫情的爆发，对世界的经济影响都非常大，而房价又是影响国内经济的一个重要因素，那么2020年二三线城市房价走势怎么样？会迎来暴跌吗？

一、目前楼市的情况

住房不炒，是未来5-10年的大方向，短期内不会改变，不过去年也有部分对地方调控政策做出了一些微调，就目前来看，除了深圳的房价暴涨，其他地方的房价总体稳定。现在楼市最重要的是调控，限购限贷阻挡了市场大部分的水，流入到楼市的资金只是小部分。

而国家对于楼市政策的调控，调控政策主要在一二线城市，不管是放开调控还是收紧调控，对于小县城的影响并不直接，而是间接的影响，如一线购房需求因限售限贷外溢流入二、三线城市。

二、目前二三线城市的情况

目前国内二三线城市的房价都出现了一定程度的下跌，如南京镇江去年4月以来房价开始缓慢下跌；海南陵水去年11月均价2.9万每平米，去年12月降到了2.4万每平米

二三线城市的涨价时间要比一线城市晚，基本上在2017年不少城市开始调控后才开始上涨，这也从侧面反应出二三线城市的之前上涨的动力，主要是大城市限购后需求益处导致。

有许多的三线城市的人口是流出状态，出现上涨也是靠棚改释放一波，调控释放一波。随着调控外溢的需求基本消耗完，棚改逐渐退潮，三线长期供过于求的基本面已经显现。

三、未来二三线城市房价走势

未来的二线城市可能会出现上涨，部分的三线城市可能会下跌。从政策的角度来看，过去调控，三线城市的限购限贷幅度小，影响也是最小的。从贷款层面来看，未来首付比例比较大的概率会下调，比如首付从三成降到两成，部分开发商可能会降的更低。

从经济来看，东部城市优于中西部城市；有人口增量的城市情况会好很多。三线城市房价下跌的幅度，预计下跌30%处于正常区间。如之前桂林调整楼市政策，其中提到“调整普通商品住房预售价格管理”，允许普通商品住房价格的成交价不得低于预售申报备案价格的80%。

随着城市化进程的深入，大部分三线城市人口呈现流出状态，楼市供大于求将长期存在，这也是为什么三线城市的房价未来一两年会持续下跌的原因。