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两集中新政落地前夕:地王频出,房企争抢出让地块

楼市新闻 2022-10-17 16:30:01 170人浏览 0人回复
摘要

“两集中”的新政尚未正式落地,多个城市的土拍就非常火热了,多个二三线城市的土拍市场非常火热,特别是浙江、江苏、广东等地级市更是火爆。以下为近期部分城市的土拍情况:3月10...

“两集中”的新政尚未正式落地,多个城市的土拍就非常火热了,多个二三线城市的土拍市场非常火热,特别是浙江、江苏、广东等地级市更是火爆。

以下为近期部分城市的土拍情况:

3月10日,金华义乌江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块楼面价36030元/平米,创下义乌宅地楼面价新高;

3月10日,浙江丽水和平路与怡园路交叉口西北侧地块楼面价21258元/平方米,溢价率54%,突破了板块单价新高。

3月10日,台州玉环市一商住地块被大家房产以封顶价14.2亿竞得,溢价率49.95%。

3月10日。南通如东县2宗宅地出让,其中一宗宅地被融创以总价8.02亿拿下,楼面均价10330元/平米,溢价率81.07%;另一宗宅地被金地以总价10.68亿竞得,楼面均价10627/平米,溢价率81.77%。

3月11日,浙江丽水和平路与怡园路交叉口西北侧地块,楼面价21258元/平方米,溢价率54%,突破了板块单价新高。

3月11日,金华永康市江南山水新城地块经过625轮竞价,楼面价17804元/平方米,溢价率124%,创下永康市历史成交土地单价新高。

3月12日,常州市金坛区宅地经过141轮竞价,被山东辰儒集团以10.38亿元竞得,溢价率108.4%。刷新了金坛区的地价记录。

3月16日,东莞虎门镇怀德社区、大宁社区一宗商住地块出让,万科以最高限价32亿元+17%配建面积竞得,折合楼面均价高达28797元/平方米,刷新东莞楼面价纪录。

3月17日,无锡市经开区四院东地块被新力溢价11.42%竞得;梁溪区北塘地块最终以溢价率33.96%成交。

从这些城市的土拍情况可以看出,房企在开始抢收行情,土拍市场的成交火热。这些热点二三线城市的多宗土地高溢价成交,克而瑞研究中心重点监测城市的土地成交溢价率再度上涨,平均溢价率达25%,创下近一年以来的周度新高。其中,二线城市溢价率超过20%;三四线城市平均溢价率高达35%。

“两集中”政策正式落地以后,拿地的机会减少,而优质的地块会更容易吸引到市场的关注,而多个城市的众多地块集中竞拍,资金雄厚的房企会更有优势。

在政策尚未落地之前,房企纷纷抓住最后的机会争夺地块,成为了近期土拍热度上涨的主要因素。

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