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第二轮土拍即将到来,未来行业将会这样

楼市新闻 2022-10-18 10:50:01 199人浏览 0人回复
摘要

今年2月自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”,一年出让3次地,直接引爆了土拍市场的情况,目前除了上海和武汉,20城均完成了第一批次土拍,土拍总成交价高达9104亿元,如...

今年2月自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”,一年出让3次地,直接引爆了土拍市场的情况,目前除了上海和武汉,20城均完成了第一批次土拍,土拍总成交价高达9104亿元,如果计算上海和武汉的土拍,首轮集中拍地的金额将会突破千亿元!

集中土拍可能是土地招拍挂市场最狂热的一次,房地产行业上下游全都关注22城土拍,经过集中土拍,城市的热度也能一目了然。

热门的城市集中土拍火爆的如七月的天气,如在土拍之前就是万人摇号的杭州,出让的22宗地块触顶达到最高溢价,拍出了多个百亿地王,总收金突破千万;广州黄埔科学城有320多个房企的马甲参与摇号竞拍,保证金就缴纳了1300亿;重庆更是拍出了溢价高达130%的地块,地价直接超越房价,面粉高于面包;就连房住不炒“模范生”长沙也拍出了多个地王,将多个板块的限价拉高,楼面价超过房价。

集中土拍结束整个市场都疯狂了,面粉贵过面包的场景于2016年如出一辙,新地王引爆市场,多个城市的限价在刷新。

集中土拍在一定程度上也反映了城市的热度,郑州、青岛、长春、吉林等城市的市场反映非常平淡,长春11宗地块流拍2宗,平均溢价率为3.9%;青岛55宗地块中底价成交54宗;郑州成交49宗地块中底价成交44宗。

在北方城市,房企们似乎都约定好了,地块我愿意拿,但是一分钱的溢价都不愿意支付,基本都是底价成交;在南方城市,房企都跟打了鸡血一样疯狂拿地,甚至开动多个马甲摇号提高中签率,拿不到地不罢休,市场两极分化差距太大。

而集中土拍以后,未来2年将会在市场大量上市,土拍热度平淡的城市将会出现更长时间的横盘,一次拍卖多宗地块,市场存货量激增,去化要比现在更难。

在集中土拍中,全国22城几乎都在同一时间拍地,如果资金周转速度慢的城市将会更难拿到地块,热门的地块都需要砸大量的钱去抢,资金雄厚的房企将会更有优势,加快行业的内卷。没有资金没有实力的房企只能深陷三四线城市,难以在热门城市中出头。

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