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新房、二手房价格降温,楼市发生变化了,你是否买房了?

楼市新闻 2022-10-18 13:00:01 165人浏览 0人回复
摘要

国家统计局发布最新70城房价数据,6月份新房上涨城市数量为年内首次下降;二手房方面,房价环比有48个城市上涨,为年内最低值。从涨幅来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7...

国家统计局发布最新70城房价数据,6月份新房上涨城市数量为年内首次下降;二手房方面,房价环比有48个城市上涨,为年内最低值。

从涨幅来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。其中,济南环比涨1.5%领跑70城,北上广深分别涨0.9%、0.5%、1.0%、0.5%。6月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。

6月份新房价格上涨城市数量为今年以来首次下降。70城新房价格平均涨幅也出现首次回落,即6月为0.41%,涨幅较5月收窄0.11个百分点。整体来看,在调控政策逐渐发挥效应及房企加大促销、以价换量的作用下,新房价格涨幅更加趋于平缓。

二手房方面,6月份70个大中城市中,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。

房价涨幅将继续面临管控。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严,这将进一步促进市场的稳定。他指出,调控只有常抓不懈,才能真正促进市场、价格和预期的稳定。

预计今年7月房产市场依然会有多样化表现。主因是22城的土地集中供给,一年三次的集中供地上半年仅集中供给了一次,另外二次都会在下半年。在这一背景下,房企会从下半年伊始就加快出货节奏,快速回笼资金以备拿地,部分去化慢的城市或加大促销力度,房价的表现也将分化。

一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温,并且这种趋势还会延续。但整体稳定不代表各板块间热度没有差异,也不代表一二手房的房价表现整体趋同,市场的分化依然明显。

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