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上海市二手房房贷新规:“三价就低”原则审批贷款额度

楼市新闻 2022-10-18 15:20:01 205人浏览 0人回复
摘要

上海市发布房贷相关新规,自8月6日起,购房者申请贷款时,银行将以“三价就低”为原则,即在合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中,相对最低的价格审批贷款额度。7月9日,上海...

上海市发布房贷相关新规,自8月6日起,购房者申请贷款时,银行将以“三价就低”为原则,即在合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中,相对最低的价格审批贷款额度。

7月9日,上海市房管局召开会议,明确提出将对二手房市场价格进行整顿,在已实施的房源挂牌核验基础上,增加价格信息的核验。“三价就低”原则在此基础上,进一步挤压了房价炒作的空间。

合同网签价是指房屋买卖双方达成一致意见后,通过网上房地产进行在线合同签约,网签价由双方协商而成;

涉税评估价是指二手房买卖交易时,由符合条件的评估公司按规评估,通过相关管理机构向商业银行提供;

银行评估价则是签订贷款合同之后,银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值;

银行审批二手房贷款额度时,以此“三价”中的最低价作为依据,有助于降低楼市杠杆,抑制二手房价格非理智上涨,达到进一步为楼市降温的目的。

上海自去年12月开始加码对二手房市场的价格管控。2020年12月15日起,上海二手房交易过程中新增房源核验环节,每套房源将会有专属的核验编号和二维码,核验通过才能挂牌。2021年3月,上海市房管局再次通知强调严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。根据2021年7月9日上海市房管局二手住房房源挂牌管理会议精神,7月19日起,上海房产交易中心对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的,房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

8月6日,上海市房管局召开工作通报沟通会,即日起上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则,即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中,相对最低的价格审批贷款额度。至此,上海二手房从房源价格到贷款额度审批形成新的体系。

法拍房方面,上海年初正式将法拍房纳入限购范围,法拍房市场热度趋冷。

2021年1月底,上海法拍房实施限购政策,购买法拍房同样需要符合上海购房条件要求。2月份市场因政策调整,很多法拍房下架,叠加市场观望情绪浓厚,法拍房市场骤冷。即使3月房源陆续恢复上架后,市场竞拍次数、成交量、成交率均显著不及往年。在非核心区域,每平米成交价在一万元左右甚至不足万元的情况频繁出现,其中不乏中环附近的地铁口物业。

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