春市房地产协会受房管局委托，就关于房地产市场稳定发展相关情况进行通报，第3次集中供地政策、公积金组合贷款、奖励来长春就业人才购房补贴等七条政策落地：

1、合理控制住宅用地供应节奏。因近两年住宅用地供应量高位运行，本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

2、纾解开发企业资金压力。允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售资金监管；暂停商品房尾盘销售开发企业一次性代交物业维修资金政策，物业维修资金账户余额能够抵扣交存额，即可进行商品房网签合同备案；房地产开发企业在长春城区开发的楼盘项目，不再缴存为借款人承担阶段性担保的贷款保证金。

3、加快公共服务设施建设。

4、鼓励人才和农民购房。为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才以及进城农民，按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。

5、允许公积金组合贷款。在长春城区范围内开展住房公积金商业银行组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。购房人家庭成员（包括父母、子女、配偶）缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还贷。

6、加大非住宅去化力度。允许已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目，将办公用房设置居住功能。

7、规范市场秩序。近期，长春市将制定出台整治房地产市场秩序方案，对房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务等四个方面，开展联合执法检查。

上半年，前两次集中土拍已经整体供应商业及住宅用地806万平，最终长春商住用地成功出让了774.1万㎡，而2020年全年长春的商住用地才出让了818万㎡。尽管并非所有住宅用地都能在短期上市，但购房者观望情绪已经形成，造成供大于需的现状。供地节奏需要放慢，恢复供求平衡状态。

今年上半年长春市商品房成交面积为399万㎡，同比2020年上半年上涨3.8%，同比2019年上半年下降27%。截至到2021年6月底，长春市商品住宅库存面积达1185万㎡，按照今年月均成交数字计算，去化周期拉长到17.9个月。