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深圳自住卖房系统上线,对行业将会造成什么影响?

楼市新闻 2022-10-19 12:00:00 170人浏览 0人回复
摘要

深圳市官方二手房平台交易系统正式上线,新交易系统让个人卖房变得更加简单,只需要点击“便民服务-我要买卖二手房”,就可以直接进入最新的二手房交易界面。新交易系统最大的亮...

深圳市官方二手房平台交易系统正式上线,新交易系统让个人卖房变得更加简单,只需要点击“便民服务-我要买卖二手房”,就可以直接进入最新的二手房交易界面。

新交易系统最大的亮点是在国内首次引用了“单边代理”模式,即买卖双方通过独立委托,与受托中介机构形成单边委托关系,中介方 “各为其主”,只向自己的委托人负责,以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。新系统还要求交易主体实名认证,通过与不动产登记部门数据对接,保证100%真房源,并在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验,以确保交易的安全。

深圳市房地产中介协会认为,“单边代理”模式下买卖双方代理人权责边界清晰,卖方代理人,只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出;买方代理人,则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源,同时对所匹配推荐的房源质量负责,买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

该新系统还实现了交易全流程线上办理功能,卖方从房源核验,到交易双方委买、委卖关系的确定,再到交易合同的录入、交易资格审查,以及交易合同签署(通过 i 深圳 App 刷脸认证后进行电子签名)与生效,实现了线上一站式办理和不见面快速审批,合同数据直接对接不动产权登记系统,买卖合同备案完成后即可申请过户登记。

在二手房网签之前,卖家和买家需要先在交易系统发起委托,必须要走线上平台的委托流程,就算是自己卖房,也要通过交易系统才能网签。另外买卖双方都需要实名认证,中介也需要实名认证和评级登记,房源会生成唯一有效的房源编码,一切都非常透明,如果在交易的过程中出现问题,随时可以溯源追责。

此次深圳市二手房引入了中介评价数据,能够给中介评星级和排序,中介需要评级和高星级才能更有限被推荐给委托人,对中介要求也会更高。

除了深圳以外,已经有杭州、上海等多个地方推出这类的自住交易平台,对于二手房市场发生巨大的转变,政府主导二手房交易系统,信息会更加透明。

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