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郑州放出“救市”大招!打响省会救市第一枪

楼市新闻 2022-10-20 10:10:00 162人浏览 0人回复
摘要

虽然近期有多个地方推出降低首付、降低房贷利率等消息,但大部分都是三四线城市,3月1日,郑州放出一系列的“救市”政策,成为了第一个救市的省会城市。郑州作为第一个把“调控放松...

虽然近期有多个地方推出降低首付、降低房贷利率等消息,但大部分都是三四线城市,3月1日,郑州放出一系列的“救市”政策,成为了第一个救市的省会城市。

郑州作为第一个把“调控放松”写进红头文件的省会城市,对楼市进行大力度的松绑,引起了一系列的一轮。

郑州松绑救市的主要措施有:

1、针对改善型购房需求明确取消“认房又认贷”,成为全国首个放松限贷的城市。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的,在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

2、允许部分家庭新购一套住房。对子女、近亲属在郑工作、生活的,鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。

3、引导下调房贷利率,减轻购房压力。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。

4、减轻主体压力,调整土地出让规则。土地供给端下调土地竞拍保证金最低比例至挂牌价的20%,土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

5、推行货币化安置。结合房地产市场形势,坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置。

6、明确给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接,鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷,按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持,有效缓解市场主体资金链运行压力。

这一系列的政策出台,不管是需求端还是供应端,都是利好的政策。

从需求端来看,对博士、硕士、本科、专科及技工学院的高级工都推出了购房补贴,对于在郑州生活和工作的人群来说十分利好。

另外就是如果投靠亲属、子女,还能额外的购买一套房,这是二线城市中首例投靠子女、近亲属购房的首例。

对于已经有房并且结清贷款的家庭,二套房按照首套房算,这对于有改善型家庭来说降低了门槛。

另外采用货币化安置,等于“空投”一批只有钱,没有房子的人,市场需求进一步扩大。

从供应段来看,释放一系列利好政策,催生一系列的需求。针对房企也有鼓励政策,鼓励银行加大开发贷投入,降低保证金门槛,土地出让金分期,房企拿地门槛降低。

第一轮集中供地即将到来,房企对郑州是否有充足的信心,还要看集中供地的结果。

郑州的基本面相对比较好,是中部实力强劲的省会城市之一,作为河南省会,有比较强的人口虹吸能力,仍然有一定的市场前景。

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