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南京11月17日网拍9宗地块 总面积33.5万平

园区资讯 2022-09-15 15:08:00 189人浏览 0人回复
摘要

  继调控新政“宁十三条”提出加大土地供应后,据南京国土局于近日发布9宗地块挂牌公告,将于11月17日进行网上拍卖;其中浦口区2宗、江宁区7宗,总用地面积33.5万平。公告内容,6宗...

  继调控新政“宁十三条”提出加大土地供应后,据南京国土局于近日发布9宗地块挂牌公告,将于11月17日进行网上拍卖;其中浦口区2宗、江宁区7宗,总用地面积33.5万平。公告内容,6宗含住宅用地均设置有“竞争保障房建设资金起始价”、“现房销售起始价”、及“最高限价”,适用于之前的现房销售和摇号规则。此外还增加新规:

  1)开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块;

  2)已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。从上次土拍情况来看,含住宅用地基本都需摇号确定竞得人,本次拍卖中一家房企最多只能拿到一宗宅地。

  【江宁区】供应4宗含住宅用地,G70号地楼面价25013元/平封顶

  江宁区共计推出7宗地块,其中4宗含住宅用地设置有最高限价。禄口街道G72地块起始楼面价为4214元/平,楼面价达9031元/平后触顶,附近的新城保利天地项目均价为1.7万元/平。淳化街道G67和G71地块位置相邻,处于江宁方山大学城区域,起始楼面价分别为9733元/平、9769元/平,触顶楼面价均不足2万元/平。

  东山街道G70地块为本次推地中起拍楼面价较高地块,位于江宁区外港河路以东、泥塘路以南,占地面积2.5万平,规划体量约6.2万平,起始价9.4亿元,楼面价15169元/平。该地块临近青龙山国际生态新城,区域内有宁杭高速和规划地铁17号线,附近住宅项目较多,目前在售楼盘有东城金茂悦和纯新盘融侨悦城,销售均价为2.4万元/平。G70地块最高限价15.5亿元,折合楼面价25013元/平。

  

  【浦口区】两宗宅地均设限价,紧邻地铁交通便利

  浦口区泰山街道推出两宗含住宅用地,出让总面积近10万平,均设有最高限价。其中桥北G68号地块紧邻长江大桥,毗邻规划地铁11号线新马路站,区域内有浦口老火车站,交通便利,周边综合配套较成熟。地块以10.5亿元起拍,楼面价为13031元/平,当达到最高限价18.5亿元时将转为摇号,触顶楼面价为22959元/平,目前周边有大华锦绣华城项目在售,均价约为2.3万元/平。另一宗泰山街道G69地块毗邻S8线、3号线两条地铁,区域内有东大成贤学院、宝塔山公园、弘扬广场等,区位优势凸显,地块起始楼面价10045元/平,最高限价楼面价为19455元/平。南京9月土拍中的G50、G51地块位于周边,分别由平安及荣盛竞得,拿地楼面价为16038元/平、16065元/平。

  根据南京土拍新政,本次6宗含住宅用地均设置有“竞争保障房建设资金起始价”、“现房销售起始价”、及“最高限价”,适用于之前的现房销售和摇号规则。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。此外,已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动,且不允许同一家企业身背多个马甲参与同一地块竞买。

  为稳定市场预期,南京市新规表明须加快商品住宅用地上市节奏,增加土地上市规模,确保完成全年经营性用地出让计划,力争超额完成商品住宅用地500万平的计划。本次推出地块多位于距中心城区较远的区域,核心热点地块少有出让,政府稳定市场的意图明显。

相关阅读:南京土拍限购政策:房企不得与子公司竞拍同一地块

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