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北京海淀区永丰产业基地宅地拍卖 中铁21.5亿夺得

园区资讯 2022-09-15 15:52:00 242人浏览 0人回复
摘要

  11月2日下午,北京市迎来5宗地块现场拍卖。因为其中4宗地块试点以“限房价、竞地价”的方式延期入市,最终仅海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0146...

  11月2日下午,北京市迎来5宗地块现场拍卖。因为其中4宗地块试点以“限房价、竞地价”的方式延期入市,最终仅海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0146一宗地块拍卖。仅经过9轮的举牌,中铁以21.5亿元的总价摘得,溢价率8%。

  永丰产业基地(新)HD00-0401-0146地块介绍

  资料显示,该地块位于海淀区西北旺镇,东至大牛坊中路,南至大牛坊中街,西至HD00-0401-0162地块,北至大牛坊一街。土地性质为R2二类居住用地,包括70年产权的居住、40年的商业和50年的办公,土地面积43356.745平方米,建筑规划面积91049平方米,地块挂牌出让起始价19.9亿元。

  值得一提的是,该地块建设条件苛刻,须配建36000平方米“公共租赁住房”,由海淀区政府指定机构回购,回购价格20000元/平方米。居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”,最大套型面积90平方米,销售限价35000元/平方米(含全装修成本),创下了北京自住房销售单价的新高。在此之前,北京单价最贵的自住房项目是位于丰台区花乡白盆窑村的花香四季,限价29000元/平方米。

交易结果

  地块未来分析

  截止到11月2日中午,该地块共获得8次网上报价,最高报价为20.6亿元。据了解,参与该地块竞拍企业有8家,分别是中铁、首开、石榴集团(原名k2地产)、旭辉、中铁建、保利、碧桂园、万科等。

  在业内人士看来,地块虽然位于北五环到六环之间,但是属于永丰产业基地北扩范围,未来还将建设公交总站和幼儿园、小学等配套设施,距离即将开通的地铁16号线屯佃站和永丰西站距离均较近,想象空间巨大。

  但是现场举牌情况并未如想象中的激烈, 仅经过9轮的举牌,国企中铁以21.5亿元的总价摘得,溢价率8%,而诸如万科旭辉碧桂园能企业并未举牌。

  这不仅是目前北京单价最贵的自住房地块,也是海淀区出让的第四宗自住房用地。据中原地产统计,截至目前,北京已入市66个自住房项目,其中48个项目售罄,9个项目在售,8个项目待售。在分析人士看来,过去两年,北京出让了不少自住房地块,在一定程度上抑制了房价的过快上涨。

  未来,还将有一批自住房用地入市,北京930新政已经做出批示,为有效稳定房地产市场,各区要进一步加大自住型商品住房用地供应,除东城区、西城区、石景山区外,其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

附件1:海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块及大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305、DX00-0202-0308地块竞买规则

附件2:海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块及“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块竞买规则

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