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天津双峰道地块金地47.4亿拍下 成为新晋地王

园区资讯 2022-09-15 16:16:00 304人浏览 0人回复
摘要

  11月9日,天津南开双峰道地块开拍,最终由金地以47.4亿元总价获得该地块,成交住宅部分楼板价约合56095元/平方米,溢价率90%。  现场消息称,该地块吸引了天房、绿城、中海、平...

  11月9日,天津南开双峰道地块开拍,最终由金地以47.4亿元总价获得该地块,成交住宅部分楼板价约合56095元/平方米,溢价率90%。

  现场消息称,该地块吸引了天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣、上实城开等房企前来竞拍。

  该地块编号为津南双(挂)2016-134号,位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧,东至师北里、南至天大北五村、西至师北里、北至双峰道。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教及公共设施50年。拟出让土地面积总计约4.2万平方米。挂牌起始价为25亿元(不含市政公用基础设施大配套费)。

  4.21万平方米的用地中,其中0.5万平方米为12班幼儿园建设用地,剩余约3.71万平方米用地容积率≤2.5,建筑面积9.27万平方米,兼容裙房商业、配套公建及雨水泵站。

  拍卖文件显示,该地块要求居住地块配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米;该项目居住用地地上建筑面积不大于9.27万平方米,其中裙房中可安排商业不大于6000平方米,雨水泵站不小于2000平方米,还建的换热站不大于200平方米;幼儿园地上建筑面积不大于4000平方米。

  刨除上述商业及公建后,地块内纯居住建筑体量约合8.45万平方米,而以8.45万平方米纯住宅体量核算,居住部分起始楼板价约2.96万/平方米,创天津市宅地挂牌单价历史之最。

  值得注意的是,在开拍前一天,即11月8日晚,天津土地交易中心发布津南双(挂)2016-134号(补充公告),称“为落实国务院控房价、防泡沫、防风险,严控出现地王的要求,经市政府同意,参照我市已成交住宅用地价格,设定了双峰道地块最高限价。如竞买企业报价超过设定的最高限价,报价无效,终止本次出让”。不过,最高限价并未公布,最终由金地以47.4亿元获得了该地块。

  拿地后,金地回应称,其在拿地方面一直比较理性,该地块溢价率在合理范围内。

  新晋地王诞生 再次刷新记录

  2012年鲁能天塔道双料地王,楼面价15000元/平方米;

  2013年天房育梁道地王,楼面价29000元/平方米;

  2013年天拖地块103亿总价地王;

  2013年手表厂地块楼面价达25082元/平方米;

  2014年,南开区几乎无土地出让,全城目光集中在新八大里板块。

  2015年,育梁道地块42.75亿出让,水上西路地块成交价格达22392元/平方米。

  2016年,正荣制本厂地块楼面价24133元/平方米。

  2016年,启迪协信摘得咸阳路地块,楼面价刷新手表厂地块记录,高达25476元/平方米

  11月9日,双峰道地块挂牌价格29586元/平方米,创下历史新高,成交价格56095/平方米,成为新晋地王!

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