11月10日上午，保利地产以1.92亿元竞得福建莆田PS拍-2016-11号塘北片区（涵兴渔网厂）地块，溢价率为29.7%，每亩均价为357.9万，楼面价为3354.9元/平方米。

　　据现场消息称，土拍现场共有保利（8号）、利通（28号）、骏乘（9号）、中梁(18号)、等4家开发商到场参加竞夺。该地块起拍价1.48亿元，加价幅度200万元/次，保利首先应价。经过23轮叫价，最终保利地产以1.92亿元拍得该地块。经测算，该地楼面地价为3355元/㎡。溢价29.73%

　　基本信息

　　地块编号：PS拍-2016-11号

　　地块名称：涵江塘北片区

　　地块位置：塘北片区，六一路和高林街的交叉处，骏乘亿发城南面

　　占地面积：35768.36㎡

　　容 积 率：≥1.5且≤1.6（其中零售商业建筑面积≤3500㎡，其他为住宅

　　土地用途：零售商业40年，住宅及服务设施用地70年

　　绿 地 率：≥30%

　　建筑密度：≤30%；

　　出让年限：零售商业40年，住宅及服务设施用地70年

　　竞买保证金：人民币叁仟万元整（30000000元）

　　出让时间：2016年11月10日上午10时

　　地块区位价值评估

　　1、地块东北侧500米为沃尔玛商圈，将为项目地块带来方便的商业配套，并提供良好的商业价值。地块西南侧为批发城商圈、永辉超市商圈，成熟商业配套齐全持续加码区域价值。地块西北侧为两馆一中心，涵江教育人文中心，未来该区域房价依然坚挺。

　　2、在景观资源上，项目地块南侧为大面积河滨公园，东侧为高林河步道公园和规划道路纵一街，西侧的河滨公园入口广场景观建设中，优美宜人，深受涵江购房者欢迎，有利于该地块后期销售。

　　3、随着土地的开发，塘北片区地块已呈现出明显的稀缺性，拍卖地块又位于塘北片区最好的位置之一。

　　4、地块周边有两馆一中心、幼儿园、莆田17中，等教育配套，也为地块带来商业潜在价值。

　　地块整体规划评估

　　1、PS拍-2016-11号塘北片区地块，拥有完美交通配套、两大公园环境、生态旅游景色、教育中心、成熟商业等主要城市功能的涵江独具特色优质地块，可规划为宜居宜商宜旅游的溪景房和学区房”。

　　2、地块方正，易规划。地块配套比较成熟，又处于热销两大片区中间，升值潜力巨大。

　　3、该地块未拍先热，不但能提供房地产投资的高额回报，而且可以打造开发商品牌效应。

　　4、容积率约容积率≥1.5且≤1.6，可以做多层为主的住宅，也可以做高低配，即小高层（11~18层小洋楼含商业）?低密度产品（别墅），总的来说居住环境，舒适度非常好。

　　地块交通条件评估

　　1、地块位于六一路和高林街的交叉处，六一西路即将通车，高林街延伸至荔涵大道施工中，还规划纵一街，纵三街等道路配套。距离324国道仅100米、交通方便，配套成熟，动可繁华静可舒适。

　　2、交通成熟，周边有3路、212路、213路、230路、252路、等公交车直达或走几步即到。

　　PS拍-2016-11号-地块周边配套

　　教育配套：银河学校、银河幼儿园、莆田17中、两馆一中心等。

　　生活配套：沃尔玛商圈、永辉商圈等

　　医院配套：涵江医院、新涵江医院等

　　另外，此前9月1日，福建省莆田市拍卖位于坂头片区的一宗商住用地，经过89轮竞价，正荣地产以6.18亿元成功竞得，溢价率为194.29%，楼面价达7141元/平方米。据了解，该地块共吸引中辰、联发、碧桂园、正荣四家房地产开发商参与竞拍，最终，经过89轮竞价，正荣地产以6.18亿元成功竞得，溢价率为194.29%，楼面价达7141元/平方米。