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广州单价地王:龙湖首开联合32亿拍下白云新城住宅地

园区资讯 2022-09-15 17:16:00 232人浏览 0人回复
摘要

  根据广州市国土局公布的限时竞价日程表,11月22日白云区白云新城AB2804012地块和天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块于当日中午12点开始限时竞价。其中龙湖首开...

  根据广州市国土局公布的限时竞价日程表,11月22日白云区白云新城AB2804012地块和天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块于当日中午12点开始限时竞价。其中龙湖首开32亿抢下白云新城宅地,刷新广州单价地王。

  据获悉,天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块直接以底价6.25亿元成交,折合楼面价6677元/平方米,竞得人为广州宝供电子商务有限公司。

  而白云区白云新城AB2804012地块,竞价开始10多分钟后就达到了32.23亿的最高限价,折合楼面价31900元/平方米,进入竞配建拆迁安置房环节。

  资料显示,该地块为二类居住用地(R2),用地面积34980平方米(其中可建设面积25905平方米),容积率≤3.9,计容总建筑面积≤101030平方米,挂牌起始价222266万元,最高限制地价为322286万元。

  最终,该地块由915号竞买人龙湖首开联合体以总价32.23亿,配建30150平方米保障房竞得,折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达46958元/平方米。

宗地坐落

土地用途

用地面积(平方米)

容积率

计容总建筑面积(平方米)

挂牌起始价(万元)

增价幅度(万元)

竞买保证金(万元)

竞得方

白云区白云新城AB2804012地块

二类居住用地(R2)

34980平方米(其中可建设面积25905平方米)

≤3.9

≤101030

222266

1000

111133

广州宝供电子商务有限公司

天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块

其他商务设施用地(B29)

46775

≤2.0

≤93551

62461

1000

13000

龙湖首开联合

白云区白云新城AB2804012地块规划图

天河区软件路以南、高唐路以东AT0305123-1地块红线图

  对此,广州资深业内人士均表示确实有些偏高。广州中原地产项目部总经理黄韬表示,以目前直逼5万的楼面地价,白云新城地块未来得卖到7-8万。“这当然是太高了,以白云新城的发展,两年后卖这个价不太可能。”

  据了解,广州最高楼面价记录保持者为雅居乐于今年8月竞得华大物流地块。该地块总成交价217338万元,配建拆迁安置房27450平米,拍出了35216元/平的楼面价,如计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达36773元/平方米。

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