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11月24日佛山土拍:禅城区奇槎板块14.89亿拍出

园区资讯 2022-09-16 10:54:00 160人浏览 0人回复
摘要

  11月24日,佛山开拍位于禅城区奇槎板块的一宗商住用地,经过2小时的激烈争夺,最终由北京盛世广业投资管理有限公司竞得,成交代价达14.89亿元的最高限价以及55200㎡配建面积,折...

  11月24日,佛山开拍位于禅城区奇槎板块的一宗商住用地,经过2小时的激烈争夺,最终由北京盛世广业投资管理有限公司竞得,成交代价达14.89亿元的最高限价以及55200㎡配建面积,折合楼面价15884.77元/㎡,溢价率117.6%。

  据了解,北京盛世广业投资管理有限公司为五矿建设有限公司间接全资附属公司。

  资料显示,上述地块位于绿景东路南侧、规划十二路西侧,时代香海彼岸斜对面。总占地面积42553.6㎡,总建面148937㎡,土地用途为二类居住用地,兼容商业商务、娱乐康体用地。地块起始总价为10.87亿元;容积率不高于3.5、建筑密度不高于28%、绿地率不低于30%。竞得者在竞得土地后除支付购地款外,还须另行支付土地评估费用人民币15.32万元。

地块编号:

TD2016(CC)WG0006

具体位置:

佛山市禅城区绿景东路南侧、规划十二路西侧

出让面积:

42553.6平方米

容 积 率:

大于1并且小于或等于3.5

用  途:

二类居住用地,兼容商业商务、娱乐康体用地

供地方式:

挂牌

使用年限:

商服用地、文体娱乐用地40年,住宅用地70年

竞得(人):

北京盛世广业投资管理有限公司

成交价格:

14.89亿

成交日期:

2016/11/24

TD2016(CC)WG0006地块位置示意图

  上述地块于9月21日挂出出让公告,10月14日再次发出补充公告,修改地块竞拍条件。

  补充公告显示,该地块的出让价格设定最高限制地价为14.89亿元。当竞拍总价达到最高限制地价后,进入人才住房配建竞拍环节。配建竞价阶梯为400㎡,参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。配建的人才住房建筑面积包含在本地块的可建建筑面积范围内,其开发建设成本及由此产生的全部费用由该地块竞得人承担,建成后的人才住房须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。

  除此以外,竞得人还需建设配套的通讯基础设施、文化活动室一处(建筑面积不低于500㎡)、托老所一处(建筑面积不低于1000㎡),以上配套设施及活动场所均不计入容积率。另外,还需建设一处建筑面积不少于2000㎡的农贸市场。

周边配套

  据了解,此次出让地块地处的奇槎创意产业园区,是政府近年来重点规划的区域之一。根据规划,奇槎创新产业园区将打造成佛山东部城市中心、滨水新城以及综合性智慧创新商务中心,未来将重点发展大数据产业、大健康产业以及科技服务产业。

  但作为政府新兴发展的区域,地块周边的相关配套以及道路建设还有待完善。其中,作为该片区启动项目之一的半月岛湿地公园已于去年年底建成开放,距离地块所在位置不过一公里的距离;绿景东路、魁奇路东延线以及相关规划道路也已陆续动工建设,建成后将大大缩短地块与广州之间的距离。此外,地块周边未来还将规划小学、初中、地铁6号线等各类配套。

  奇槎板块整体规划

  自去年5月奇槎创新产业园区土地推介会召开以来,时代地产和保利华南已先后进驻该片区。其中,位于绿景东路以北的时代香海彼岸目前主打86㎡三房,带装修发售,均价约14200元/㎡;而位于桂澜路与东平路交汇的保利碧桂园天汇则主打85-125平米带装修三四房,以及109-173平米毛坯三至五房,价格待定。值得一提的是,时代香海彼岸和保利碧桂园天汇这两个项目所在地块楼面价分别不过4866元/㎡和3750元/㎡。

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