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2016年太原土地市场三大看点 土地成交达106亿

园区资讯 2022-09-16 12:40:00 173人浏览 0人回复
摘要

回眸2016年,2016年太原土地市场有哪些看点?太原成交的地块中,万柏林区占比过半,小店区第二。随着太原晋阳湖环湖城中村改造项目进入实质开发期,万科、远大等众多房企进驻龙城大街...

回眸2016年,2016年太原土地市场有哪些看点?太原成交的地块中,万柏林区占比过半,小店区第二。随着太原晋阳湖环湖城中村改造项目进入实质开发期,万科、远大等众多房企进驻龙城大街、西中环多个新项目蓄势待发、长风西街城改项目开发加速等影响,2016年围绕老城区、环城快速路成交的热点地块,2017年地上项目将呈雨后春笋,四面开花。

2016年太原土地市场有哪些看点?让我们一起来回顾一下。

  看点一、万科以17.047亿总价拿5宗地 成上半年土地市场最大赢家

  3月12日从太原市国土局网站上得来消息,万科一天之内连拿三宗地,成交总价达41470万元。值得注意的是,万科新摘牌的三宗地均位于太原市近些年发展较快且政府重点支持的热门片区,其中,HGZ-1601地块位于晋阳湖北岸,该片区以被作为未来太原的新门户来打造;SG-1607、SG-1608地块位于南站片区,随着太原南站投入使用,该区域将成为人流、客流最密集,商机最广的区域。

  5月9日万科又以27720万元摘得尖草坪区摄乐村SP-1611地块,该地块位于尖草坪区摄乐村,具置位于和平北路以西,摄乐街以南、太白路以东,占地面积66179.06平方米,用途为居住兼容商业。

  5月24日,万科再以10亿2千万拍下五龙口街山西广播电视学校旧校区储备地块,该地块面积约为74372.62平方米(折合111.6亩),地块溢价率为23.4%,楼面价约为3918.49元/平米。

  将太原万科房地产开发有限公司副总经理辛增亮就明确表示,在近400万人口的太原,万科地产运营了10个住宅项目;多数项目分布在太原南城,万科地产深耕的步伐势必将持续深入至太原北城。

  据统计,2016年1季度万科业绩占比太原市场近20%,排名第一。万科入晋第7年,除继续储备土地拓展新项目,目前已公布项目已达15个,包含10个住宅项目和5个商办项目。其中住宅已交付项目为万科紫台=、金域国际、朗润园,在售主力项目为万科城、蓝山、金域华府,今年新推项目为万科紫郡、金域蓝湾、铂萃园、城市之光。商办项目为南站万科广场及写字楼长风街、新南站、大学城万科中心。据统计,截止2016年3月31日,住宅、商业销售近20000套,其中房地产圈内人士在万科购房近2000套,占比超10%。

  看点二、苏宁意外“失手” 华润34.228亿元创造2016年度新“地王”

  原太原师范旧址地块竞拍在14日上午9:30准时起拍,起拍价223380万元。经过17轮竞拍,华润最终以342280万元的成交价将该地块收入囊中,楼面价达到7223.60元/平米,溢价率高达53.49%,虽不及原山西省职工医学院地块楼面成交价8075.51元/平米,但已经超越了融创拿下太原理工大旧校区储备地块的楼面价5432元/平方米。

  一套房子的成本是由土地价格、建安费用、相关税费及日常营运费用等4个方面构成。以目前市场上较为多数的中低端楼盘为例粗略估算,项目楼面价为3000元/平方米,建安成本为1500元/平方米左右,再加上税费、运营成本、配套费等各项费用约1500元/平方米,房价保守估计在6000元 /平方米左右。而此次华润拿地的楼面价达7223.6元/平方米,由此可算出房价保守都在10223元/平方米左右。

  华润置业2013年首次进驻太原。2013年8月9日,华润置地以总价20.125亿元竞得太原市长风商务区的三宗商业用地,出让面积合计约16.76万平方米。9月6日,华润置地以总价17.9亿元竞得山西太原一幅商业住宅用地,17.9亿元的总价同样也是2013年度的“地王”。华润置地近一个月内在太原拿下四幅地块,总地价约38.03亿元,共增加土储22.65万平方米。目前开发的项目有华润悦府、华润·中海·幸福里、华润大厦、华润悦玺等四大项目。

  看点三、富力、山西远大置业、保利、当代、绿城集团剑指太原城中村改造地块

  富力8.299亿签约敦化坊出让用地

  太原市国土资源局获悉,位于太原市杏花岭区的两宗出让用地SP-1634、SP-1635地块被富力地产以8.299亿摘得。本宗土地位于富力城北侧,北接富力桃园,南依辰栖谷,宗地面积约合283.35亩,计容面积约50.6万㎡,土地性质为住宅兼商业,容积率为3.0。此地块作为富力城的大城拼图,集团上下高度重视,在未来开发过程中将不遗余力,充分发挥土地最大的价值,预计建设高层精品住宅,并配建商业、小学、幼儿园、公建、公租房等,服务周边居民与社区业主。

  当代置业山西地区公司签署南堰村城改项目

  8月19日,当代置业山西地区公司与太原市晋源区南堰村民委员会、山西新南堰龙腾贸易有限公司、太原市晋源区义井街道办事处(代表区政府)、山西凯尊房地产开发有限公司就太原市晋源区南堰村城中村改造签订了《合作开发框架协议》。当代置业继续开疆扩土,拿下南堰村城改项目。

  保利连拿太原小王村及晋阳湖两地块

  9月30日保利拿下小王村城中村改造地块。保利在山西已经有六个项目,太原五盘,晋中一盘,分别是保利小王村地块、保利金香槟、保利梧桐语、保利香槟国际、保利百合以及晋中的保利壹号公馆。保利地产9月30日所拿的另外一地块位于晋阳湖东岸,东至西寨路,西至健康西路,南至健康北街,北至西寨南街。

  山西远大置业有限责任公司获得南上庄城改土地

  10月14日,太原国土资源局发布了《二0一六年公开转让HGZ-1623、HGZ-1624国有划拨土地使用权结果公示》,根据公示显示,HGZ-1623、HGZ-1624两幅地块挂牌转让给山西远大置业有限责任公司。

  浙江绿城集团落地太原亲贤村 欲造城市综合体

  从太原小店区政府获悉,10月25日绿城集团与小店区政府以及山西千禧集团成功签约,将启动“长风街亲贤村城中村改造项目”,标志着绿城集团正式落地太原。根据规划显示,此次亲贤村改造地块将拟建集商业、居住、休闲购物为一体的新型城市商业综合体项目,届时,将成为长风街与体育路交叉口的地标建筑,同时进一步完善长风街版块商业格局。

2016年太原土地出让金突破106.424亿元

2016年前11个月,太原总共推出59宗土地,挂牌土地面积达203.9万平方米,成交36宗地块,成交用地面积达155.17万平方米,除2月成交量因春节长假而走低外,其余各月均持续火爆,尤其是10月份,单月土地成交面积达52.48万平方米,与2016年上半年成交面积57.61万平方米基本持平。第三季度太原一些热点区域的地块也异军突起,同样出现高总价的地块,在地王涌现的驱动下,2016年前11个月太原土地出让金突破106.424亿元。

地块总数(宗)

用地面积(万平方米)

成交总价(亿)

推出

成交

推出

成交

59

36

203.9

155.17

106.424

  目前,从太原土地市场发展趋势:从土地性质来看,2016年成交的地块以商住用地为主,其次是商业用地,纯住宅用地已渐退出土地市场;从价格来看,太原土地价格整体走高,其中,商住地价格同比上涨30%,商业的地价同比上涨42%。

  从整体土地开发开发区域来看,旧城改造、城中村改造整体规划、连片发展是2016年太原土地市场发展的整体思路。万柏林区土地成交量大幅上涨,西中环、下元、和平公园、滨河西路、以及长风西街等片区土地行情走热,城市配套完善、竞争力增强,楼市份额或超过小店区,杏花岭区、迎泽区等传统老城区难有大规模土地供应成交,楼市份额将继续缩水;晋源区的土地及楼市的**卖点仍然寄托于晋阳湖片区的开发改造;尖草坪去的楼市热点,集中在三给村片区和大小东流上面。

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