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12月九龙湖土拍“黑马”来袭 商业土地该花落谁家?

园区资讯 2022-09-16 13:08:00 209人浏览 0人回复
摘要

  2016年12月9日,南昌土拍已经进行6个小时了,九龙湖DAEJ2016039商业地块仍然没有找到买家,堪称南昌土拍史上耗时最长的一次。想必关注这次土拍的你也是从当天早上10点一直守...

  2016年12月9日,南昌土拍已经进行6个小时了,九龙湖DAEJ2016039商业地块仍然没有找到买家,堪称南昌土拍史上耗时最长的一次。想必关注这次土拍的你也是从当天早上10点一直守在现在吧。15点52分,DAEJ2016039目前报价520万元/亩,若以此价成交,楼面价为5200元/㎡,占地面积293.388亩,总成交额15.26亿元,起始楼面价1300元/㎡,溢价率300%。

  根据国土资源局规划,DAEJ2016039、DAEJ2016040两宗约550亩地"捆绑销售",两地竞得人须为同一人,如果只竞得其中一宗地,成交无效,土地保证金不予退还。而DAEJ2016040(居住用地)在13点28分率先完成竞拍,被江西志道投资有限公司收入囊中,以703万元/亩,楼面价7030元/㎡,占地面积256.517亩,最终成交额18.03亿元,起始楼面价2430元/㎡,溢价率189.3%。

  但是,耗时6个小时,江西志道仍然没有拿下DAEJ2016039商业地块,大家都知道,如果最后江西志道没有拿下这块地,1.25亿元保证金不退。政府将净得2.05亿元保证金,还不损失一分一毫土地。这局面可是变得越来越精彩了。

  江西志道何许人也?

  江西志道到底是何方神圣呢?据小编搜集资料得知,江西志道投资有限公司2011年03月21日成立,经营范围包括国内贸易等,不涉及房地产。但是其兄弟公司安徽志道、上海志道貌似实力雄厚。其中,安徽志道投资有限公司成立于2013年3月,注册资本1亿元,系正奇安徽金融控股有限公司的全资子公司,而正奇金融是联想控股成员企业。 

  编号DAEJ2016039地块规划

  DAEJ2016039商业地块由8块小地块组成,位于九龙湖三清山大道以东、吉安街以南,占地合计293.388亩(合19.56万㎡),容积率1.5,总建筑面积为29.34万㎡;根据地块要求,需建设占地面积不低于4万㎡的室外温泉泡池及温泉水上乐园以及相关配套,室外温泉泡池及温泉水上乐园占地在面积不小于2万㎡,还配套建设电信邮政所1处,建筑面积300㎡可综合设置。另外竞得人须自持不低于30%的商业部分。

  编号DAEJ2016040地块规划

  DAEJ2016040住宅地块由3块小地块组成,位于九龙湖三清山大道以东、赣州大街以南。占地合计256.517亩(合17.1万㎡),容积率1.5,总建筑面积为25.65万㎡

  规划设置:

  一、社区服务设施≥11350平方米

  其中:社区服务中心、服务用房建筑面积650㎡,文化活动站建筑面积400㎡,卫生站等医疗设施建筑面积300㎡。

  二、肉菜市场、幼儿园

  其中:肉菜市场建筑面积≥1200㎡;幼儿园规模12班用地面积≥13300㎡。

  该项目周边在售项目有7个,为万达城、绿地博览城、明园九龙湾、西站瑞都、瑞士城际广场、与新开盘项目新力琥珀园和华硕御龙苑,区域存量建面为154.5万方,区域今年月均去化住宅24万㎡,区域住宅均价11000元/㎡。南北侧则是地铁2号线生米南站。由此围合起一个休闲旅游度假圣地。

若两宗地最终被江西志道拿下,按目前的报价,两地块将耗资33.3亿元。

  最后,小编祝愿江西志道能成功拿下这两宗地块,欲知后事如何,请听下回分解!

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